Huiswaardemeter

Woningwaarde Meerval 8

1633DC Avenhorn

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.183Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.119
+1,2%
[ € 352.985 – € 449.253 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.534[ € 364.357 – € 402.711 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.510[ € 397.878 – € 439.760 ]

Wat is mijn huis waard?

Meerval 8 in Avenhorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.119 (€ 3.183 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 409Sinds september +0,1%
+€ 4.87512 maanden +1,2%
€ -10.47612 mnd vs. NL -2,6%
Meerval 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.119 voor Meerval 8 in Avenhorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meerval 8 in Avenhorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.510. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 401.119.

Verwachte verkoopprijs Meerval 8
€ 419.510[ € 397.878 – € 439.760 ]
Verkoper houdt over€ 413.645−€ 5.865 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.050+€ 10.540 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.510
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.615
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.645

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meerval 8 in Avenhorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.534. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.044 per m².

Verwachte vraagprijs Meerval 8
Onder gem. in AvenhornBoven gem.
€ 383.534[ € 364.357 – € 402.711 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.044[ € 2.892 – € 3.196 ]
Gem. vraagprijs in Avenhorn
€ 525.400[ € 375.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meerval 8 adviseren wij in een bod van € 419.510, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 383.534 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.119+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.510+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.486+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meerval 8 zal in bij een vraagprijs van € 383.534 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meerval 8 in Avenhorn bedragen € 2.069 per maand bij een woningwaarde van € 401.119. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.069/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.962
OZB€ 31
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.069
Totaal betaald over 30 jaar€ 706.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meerval 8

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.119
Verwachte verkoopprijs€ 419.510
Verwachte vraagprijs€ 383.534
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtAlver en omgeving→
PlaatsAvenhorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Alver en omgeving besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (31%)
C (4%)

Wonen in Alver en omgeving

Alver en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vijverhof 24, 1633DT Avenhorn
Vijverhof 24
2003 · 142 m²
€ 523.330
Straatbeeld van Kolblei 220, 1633DX Avenhorn
Kolblei 220
2005 · 67 m²
€ 317.032
Straatbeeld van Barbeel 11, 1633DA Avenhorn
Barbeel 11
1996 · 199 m²
€ 577.108
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meerval 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 401.119 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Alver en omgeving willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Meerval 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meerval 8 in Avenhorn.

Wat is Meerval 8 in Avenhorn waard?
Meerval 8 in Avenhorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.119 (bandbreedte € 352.985 – € 449.253). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Alver en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meerval 8 in Avenhorn?
De verwachte vraagprijs van Meerval 8 in Avenhorn is in oktober 2026 € 383.534 (bandbreedte € 364.357 – € 402.711). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.183.
Hoeveel moet ik overbieden op Meerval 8 in Avenhorn?
Voor Meerval 8 adviseren wij een bod van € 419.510 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meerval 8 in Avenhorn?
De geschatte bruto maandlasten van Meerval 8 in Avenhorn bedragen € 2.069 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.119 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.962 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meerval 8 in Avenhorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meerval 8 in Avenhorn is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.875) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meerval 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Alver en omgeving is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Meerval 8 ligt rond € 401.119. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meerval 8?
Huishoudens in de buurt van Meerval 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Alver en omgeving heeft 17% van de woningen zonnepanelen.