Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietvoornlaan 12

1633DK Avenhorn

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.324Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.022
+1,2%
[ € 388.099 – € 493.945 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.688[ € 400.604 – € 442.772 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.243[ € 437.460 – € 483.507 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietvoornlaan 12 in Avenhorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.022 (€ 4.324 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 449Sinds september +0,1%
+€ 5.36012 maanden +1,2%
€ -11.51812 mnd vs. NL -2,6%
Rietvoornlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.022 voor Rietvoornlaan 12 in Avenhorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietvoornlaan 12 in Avenhorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.243. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 441.022.

Verwachte verkoopprijs Rietvoornlaan 12
€ 461.243[ € 437.460 – € 483.507 ]
Verkoper houdt over€ 454.919−€ 6.324 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.618+€ 11.375 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.243
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.074
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.919

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietvoornlaan 12 in Avenhorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.688. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.134 per m².

Verwachte vraagprijs Rietvoornlaan 12
Onder gem. in AvenhornBoven gem.
€ 421.688[ € 400.604 – € 442.772 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.134[ € 3.927 – € 4.341 ]
Gem. vraagprijs in Avenhorn
€ 525.400[ € 375.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietvoornlaan 12 adviseren wij in een bod van € 461.243, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 421.688 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.022+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.243+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.305+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietvoornlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 421.688 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietvoornlaan 12 in Avenhorn bedragen € 2.261 per maand bij een woningwaarde van € 441.022. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.261/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.157
OZB€ 34
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.261
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietvoornlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.022
Verwachte verkoopprijs€ 461.243
Verwachte vraagprijs€ 421.688
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtAlver en omgeving→
PlaatsAvenhorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Alver en omgeving besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (31%)
C (4%)

Wonen in Alver en omgeving

Alver en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kolblei 220, 1633DX Avenhorn
Kolblei 220
2005 · 67 m²
€ 317.032
Straatbeeld van Vijverhof 24, 1633DT Avenhorn
Vijverhof 24
2003 · 142 m²
€ 523.330
Straatbeeld van Barbeel 11, 1633DA Avenhorn
Barbeel 11
1996 · 199 m²
€ 577.108
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietvoornlaan 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 441.022 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Alver en omgeving willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rietvoornlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietvoornlaan 12 in Avenhorn.

Wat is Rietvoornlaan 12 in Avenhorn waard?
Rietvoornlaan 12 in Avenhorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.022 (bandbreedte € 388.099 – € 493.945). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Alver en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietvoornlaan 12 in Avenhorn?
De verwachte vraagprijs van Rietvoornlaan 12 in Avenhorn is in oktober 2026 € 421.688 (bandbreedte € 400.604 – € 442.772). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.324.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietvoornlaan 12 in Avenhorn?
Voor Rietvoornlaan 12 adviseren wij een bod van € 461.243 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietvoornlaan 12 in Avenhorn?
De geschatte bruto maandlasten van Rietvoornlaan 12 in Avenhorn bedragen € 2.261 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.022 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.157 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietvoornlaan 12 in Avenhorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietvoornlaan 12 in Avenhorn is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.360) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietvoornlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Alver en omgeving is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Rietvoornlaan 12 ligt rond € 441.022. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietvoornlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Rietvoornlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Alver en omgeving heeft 17% van de woningen zonnepanelen.