Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverhof 49

1633DS Avenhorn

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.738Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.352
+1,2%
[ € 322.390 – € 410.314 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.723[ € 332.237 – € 367.209 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.772[ € 363.800 – € 402.094 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverhof 49 in Avenhorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.352 (€ 3.738 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 373Sinds september +0,1%
+€ 4.45312 maanden +1,2%
€ -9.56712 mnd vs. NL -2,6%
Vijverhof 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.352 voor Vijverhof 49 in Avenhorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverhof 49 in Avenhorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.772. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 366.352.

Verwachte verkoopprijs Vijverhof 49
€ 383.772[ € 363.800 – € 402.094 ]
Verkoper houdt over€ 378.301−€ 5.471 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 393.597+€ 9.825 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.772
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.221
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.301

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijverhof 49 in Avenhorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.723. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.569 per m².

Verwachte vraagprijs Vijverhof 49
Onder gem. in AvenhornBoven gem.
€ 349.723[ € 332.237 – € 367.209 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.569[ € 3.390 – € 3.747 ]
Gem. vraagprijs in Avenhorn
€ 525.400[ € 375.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverhof 49 adviseren wij in een bod van € 383.772, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 349.723 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.352+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.772+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.961+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverhof 49 zal in bij een vraagprijs van € 349.723 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverhof 49 in Avenhorn bedragen € 1.890 per maand bij een woningwaarde van € 366.352. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.890/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.792
OZB€ 29
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 1.890
Totaal betaald over 30 jaar€ 645.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverhof 49

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.352
Verwachte verkoopprijs€ 383.772
Verwachte vraagprijs€ 349.723
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtAlver en omgeving→
PlaatsAvenhorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Alver en omgeving besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (31%)
C (4%)

Wonen in Alver en omgeving

Alver en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barbeel 11, 1633DA Avenhorn
Barbeel 11
1996 · 199 m²
€ 577.108
Straatbeeld van Kolblei 220, 1633DX Avenhorn
Kolblei 220
2005 · 67 m²
€ 317.032
Straatbeeld van Serpeling 30, 1633DM Avenhorn
Serpeling 30
1999 · 236 m²
€ 747.414
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 366.352 is Vijverhof 49 een van de meer betaalbare woningen in Alver en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vijverhof 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverhof 49 in Avenhorn.

Wat is Vijverhof 49 in Avenhorn waard?
Vijverhof 49 in Avenhorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.352 (bandbreedte € 322.390 – € 410.314). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Alver en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijverhof 49 in Avenhorn?
De verwachte vraagprijs van Vijverhof 49 in Avenhorn is in oktober 2026 € 349.723 (bandbreedte € 332.237 – € 367.209). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.738.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverhof 49 in Avenhorn?
Voor Vijverhof 49 adviseren wij een bod van € 383.772 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverhof 49 in Avenhorn?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverhof 49 in Avenhorn bedragen € 1.890 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.352 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.792 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverhof 49 in Avenhorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverhof 49 in Avenhorn is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.453) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverhof 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Alver en omgeving is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Vijverhof 49 ligt rond € 366.352. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverhof 49?
Huishoudens in de buurt van Vijverhof 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Alver en omgeving heeft 17% van de woningen zonnepanelen.