Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverhof 80

1633DT Avenhorn

Te koop
79 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 5.041Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.229
+0,6%
[ € 350.442 – € 446.016 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 379.500[ € 360.525 – € 398.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.469[ € 395.135 – € 436.729 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverhof 80 in Avenhorn heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 398.229 (€ 5.041 per m²). Dit is een stijging van +0,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 406Sinds juli +0,1%
+€ 2.26112 maanden +0,6%
€ -11.72512 mnd vs. NL -3,0%
Vijverhof 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.229 voor Vijverhof 80 in Avenhorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverhof 80 in Avenhorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.469. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 398.229.

Verwachte verkoopprijs Vijverhof 80
€ 416.469[ € 395.135 – € 436.729 ]
Verkoper houdt over€ 410.638−€ 5.831 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.948+€ 10.479 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.469
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.581
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.638

Wat is de vraagprijs?

Vijverhof 80 in Avenhorn staat in te koop voor € 379.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.804 per m².

Vraagprijs Vijverhof 80
Onder gem. in AvenhornBoven gem.
€ 379.500[ € 360.525 – € 398.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.804[ € 4.564 – € 5.044 ]
Gem. vraagprijs in Avenhorn
€ 503.900[ € 315.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverhof 80 adviseren wij in een bod van € 416.469, dat 9,7% boven de vraagprijs van € 379.500 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.229+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.469+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.292+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverhof 80 zal in bij een vraagprijs van € 379.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverhof 80 in Avenhorn bedragen € 2.043 per maand bij een woningwaarde van € 398.229. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.043/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.947
OZB€ 31
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.043
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverhof 80

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.229
Verwachte verkoopprijs€ 416.469
Vraagprijs€ 379.500
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtAlver en omgeving→
PlaatsAvenhorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Alver en omgeving besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (31%)
C (4%)

Wonen in Alver en omgeving

Alver en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barbeel 11, 1633DA Avenhorn
Barbeel 11
1996 · 199 m²
€ 577.108
Straatbeeld van Kolblei 220, 1633DX Avenhorn
Kolblei 220
2005 · 67 m²
€ 317.032
Straatbeeld van Serpeling 30, 1633DM Avenhorn
Serpeling 30
1999 · 236 m²
€ 747.414
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vijverhof 80 ligt met een geschatte woningwaarde van € 398.229 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Alver en omgeving willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vijverhof 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverhof 80 in Avenhorn.

Wat is Vijverhof 80 in Avenhorn waard?
Vijverhof 80 in Avenhorn heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.229 (bandbreedte € 350.442 – € 446.016). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Alver en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Vijverhof 80 in Avenhorn?
Vijverhof 80 in Avenhorn staat in augustus 2026 te koop voor € 379.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.041.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverhof 80 in Avenhorn?
Voor Vijverhof 80 adviseren wij een bod van € 416.469 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverhof 80 in Avenhorn?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverhof 80 in Avenhorn bedragen € 2.043 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.229 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.947 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverhof 80 in Avenhorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverhof 80 in Avenhorn is de afgelopen 12 maanden met +0,6% (+€ 2.261) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverhof 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Alver en omgeving is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Vijverhof 80 ligt rond € 398.229. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverhof 80?
Huishoudens in de buurt van Vijverhof 80 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Alver en omgeving heeft 17% van de woningen zonnepanelen.