Huiswaardemeter

Woningwaarde Grondel 33

1633DW Avenhorn

87 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.907Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.915
+1,2%
[ € 375.685 – € 478.145 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.297[ € 387.882 – € 428.712 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.382[ € 423.179 – € 467.725 ]

Wat is mijn huis waard?

Grondel 33 in Avenhorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.915 (€ 4.907 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 435Sinds september +0,1%
+€ 5.18912 maanden +1,2%
€ -11.14912 mnd vs. NL -2,6%
Grondel 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.915 voor Grondel 33 in Avenhorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grondel 33 in Avenhorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.382. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 426.915.

Verwachte verkoopprijs Grondel 33
€ 446.382[ € 423.179 – € 467.725 ]
Verkoper houdt over€ 440.222−€ 6.160 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.460+€ 11.078 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.382
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.910
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.222

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grondel 33 in Avenhorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.297. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.693 per m².

Verwachte vraagprijs Grondel 33
Onder gem. in AvenhornBoven gem.
€ 408.297[ € 387.882 – € 428.712 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.693[ € 4.458 – € 4.928 ]
Gem. vraagprijs in Avenhorn
€ 525.400[ € 375.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grondel 33 adviseren wij in een bod van € 446.382, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 408.297 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.915+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.382+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.701+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grondel 33 zal in bij een vraagprijs van € 408.297 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grondel 33 in Avenhorn bedragen € 2.188 per maand bij een woningwaarde van € 426.915. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.188/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.088
OZB€ 33
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.188
Totaal betaald over 30 jaar€ 751.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grondel 33

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.915
Verwachte verkoopprijs€ 446.382
Verwachte vraagprijs€ 408.297
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtAlver en omgeving→
PlaatsAvenhorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Alver en omgeving besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (31%)
C (4%)

Wonen in Alver en omgeving

Alver en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barbeel 11, 1633DA Avenhorn
Barbeel 11
1996 · 199 m²
€ 577.108
Straatbeeld van Kolblei 220, 1633DX Avenhorn
Kolblei 220
2005 · 67 m²
€ 317.032
Straatbeeld van Serpeling 30, 1633DM Avenhorn
Serpeling 30
1999 · 236 m²
€ 747.414
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grondel 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 426.915 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Alver en omgeving willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grondel 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grondel 33 in Avenhorn.

Wat is Grondel 33 in Avenhorn waard?
Grondel 33 in Avenhorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.915 (bandbreedte € 375.685 – € 478.145). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Alver en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grondel 33 in Avenhorn?
De verwachte vraagprijs van Grondel 33 in Avenhorn is in oktober 2026 € 408.297 (bandbreedte € 387.882 – € 428.712). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.907.
Hoeveel moet ik overbieden op Grondel 33 in Avenhorn?
Voor Grondel 33 adviseren wij een bod van € 446.382 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grondel 33 in Avenhorn?
De geschatte bruto maandlasten van Grondel 33 in Avenhorn bedragen € 2.188 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.915 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.088 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grondel 33 in Avenhorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grondel 33 in Avenhorn is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.189) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grondel 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Alver en omgeving is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Grondel 33 ligt rond € 426.915. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grondel 33?
Huishoudens in de buurt van Grondel 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Alver en omgeving heeft 17% van de woningen zonnepanelen.