Huiswaardemeter

Woningwaarde Leppestraat 4a

7045AD Azewijn

274 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.033Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 557.108
+5,7%
[ € 490.255 – € 623.961 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 543.123[ € 515.967 – € 570.279 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 571.454[ € 542.797 – € 599.934 ]

Wat is mijn huis waard?

Leppestraat 4a in Azewijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 557.108 (€ 2.033 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.573Sinds september +0,5%
+€ 30.10712 maanden +5,7%
+€ 9.69012 mnd vs. NL +1,8%
Leppestraat 4a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 557.108 voor Leppestraat 4a in Azewijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leppestraat 4a in Azewijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 571.454. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 557.108.

Verwachte verkoopprijs Leppestraat 4a
€ 571.454[ € 542.797 – € 599.934 ]
Verkoper houdt over€ 563.918−€ 7.536 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.033+€ 13.579 kosten koper
Verkoopprijs€ 571.454
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.286
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 563.918

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leppestraat 4a in Azewijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 543.123. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.982 per m².

Verwachte vraagprijs Leppestraat 4a
Onder gem. in 's-HeerenbergBoven gem.
€ 543.123[ € 515.967 – € 570.279 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.982[ € 1.883 – € 2.081 ]
Gem. vraagprijs in 's-Heerenberg
€ 544.061[ € 200.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leppestraat 4a adviseren wij in een bod van € 571.454, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 543.123 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 557.108+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 571.454+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.027+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leppestraat 4a zal in bij een vraagprijs van € 543.123 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leppestraat 4a in Azewijn bedragen € 2.891 per maand bij een woningwaarde van € 557.108. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 757.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.891/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.724
OZB€ 48
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 65
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.891
Totaal betaald over 30 jaar€ 980.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leppestraat 4a

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte274 m²
Perceeloppervlakte624 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 557.108
Verwachte verkoopprijs€ 571.454
Verwachte vraagprijs€ 543.123
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtAzewijn→
PlaatsAzewijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Azewijn besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (10%)
C (17%)
D (3%)
E (4%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Azewijn

Dagelijkse voorzieningen liggen in Azewijn op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 4,0 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation33,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf3,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Antoniusstraat 33, 7044AT Lengel
Antoniusstraat 33
1991 · 278 m²
€ 686.369
Straatbeeld van De Driekoningen 32, 7041HZ 's-Heerenberg
De Driekoningen 32
1977 · 293 m²
€ 660.150
Straatbeeld van De Driekoningen 46, 7041HZ 's-Heerenberg
De Driekoningen 46
1978 · 236 m²
€ 606.683
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 557.108 ligt Leppestraat 4a een stuk boven het buurtgemiddelde in Azewijn. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Leppestraat 4a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leppestraat 4a in Azewijn.

Wat is Leppestraat 4a in Azewijn waard?
Leppestraat 4a in Azewijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 557.108 (bandbreedte € 490.255 – € 623.961). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Azewijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leppestraat 4a in Azewijn?
De verwachte vraagprijs van Leppestraat 4a in Azewijn is in oktober 2026 € 543.123 (bandbreedte € 515.967 – € 570.279). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.033.
Hoeveel moet ik overbieden op Leppestraat 4a in Azewijn?
Voor Leppestraat 4a adviseren wij een bod van € 571.454 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leppestraat 4a in Azewijn?
De geschatte bruto maandlasten van Leppestraat 4a in Azewijn bedragen € 2.891 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 557.108 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.724 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leppestraat 4a in Azewijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leppestraat 4a in Azewijn is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 30.107) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leppestraat 4a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Azewijn is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Leppestraat 4a ligt rond € 557.108. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leppestraat 4a?
Huishoudens in de buurt van Leppestraat 4a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Azewijn heeft 33% van de woningen zonnepanelen.