Huizenprijzen gemeente Montferland
Gemeente in provincie Gelderland · 16.344 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Montferland
Huizenprijzen Montferland : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Montferland bedraagt in augustus 2026 € 469.586. Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden. Montferland groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,5% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.
Huizenprijzen per plaats in Montferland
De huizenprijzen in Montferland verschillen in augustus 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 3.561 per m². De duurste plaatsen zijn Didam en Zeddam met vierkante meterprijzen tot € 3.687 per m², terwijl plaatsen als Wijnbergen en Vethuizen goedkopere opties bieden.
| 's-Heerenberg | € 401.220 | € 3.591 per m² | -15% |
| Azewijn | € 490.012 | € 2.802 per m² | +4% |
| Beek | € 490.133 | € 3.273 per m² | +4% |
| Braamt | € 480.985 | € 3.221 per m² | +2% |
| Didam | € 480.859 | € 3.687 per m² | +2% |
| Kilder | € 526.334 | € 3.363 per m² | +12% |
| Lengel | € 573.762 | € 3.045 per m² | +22% |
| Loerbeek | € 586.051 | € 3.074 per m² | +25% |
| Stokkum | € 571.428 | € 3.465 per m² | +22% |
| Vethuizen | € 735.915 | € 1.956 per m² | +57% |
| Wijnbergen | € 638.988 | € 2.404 per m² | +36% |
| Zeddam | € 480.833 | € 3.595 per m² | +2% |
Hoeveel wordt er overboden in Montferland?
Overbieden in Montferland is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,0% boven de vraagprijs.
Is Montferland duur om te wonen?
Montferland is in betaalbaarder dan veel andere Nederlandse gemeenten. De gemiddelde huizenprijs van € 469.586 (€ 3.561 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 104.352 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Montferland?
In Montferland staan in uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 447.026 (€ 3.083 per m²). Ruim 71% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Montferland is 67% koopwoning en 33% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Montferland?
In staan er 52 woningen te koop in Montferland. Montferland heeft een woningoverschot van 277 woningen (1,7% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 3,3% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Woningen te koop in Montferland
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Montferland?
De huizenprijzen in Montferland stegen tussen 2020 en 2022 met +33,5%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Montferland sneller groeit met +5,0%, boven het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Montferland in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Montferland betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.
Veelgestelde vragen over Montferland
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Montferland.