Huiswaardemeter
Kaart van de gemeente Montferland binnen provincie GelderlandLocator-kaart die de begrenzingen van de gemeente Montferland (in groen) toont binnen provincie Gelderland (in grijs), met alle gemeenten als individuele vlakken.

Huizenprijzen gemeente Montferland

Gemeente in provincie Gelderland · 16.344 woningen

361Verkocht
+4,8%Jaartrend
47Te koop
45 dgnVerkoopduur
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Montferland
Gemiddelde huizenprijs in Montferland
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 471.650
+4,8%
[ € 354.522 – € 513.611 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 449.017[ € 344.878 – € 500.734 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 460.192[ € 354.522 – € 513.611 ]

Recent berekende huizenprijzen in Montferland

Straatbeeld van De Wilgen 8, 7047AX Braamt
De Wilgen 8
1989 · 117 m²
€ 447.192
Straatbeeld van Pastoor van Sonsbeeckstr 18, 7039AJ Stokkum
Pastoor van Sonsbeeckstr 18
1963 · 165 m²
€ 487.385
Straatbeeld van Eerlandsestraat 6, 7045AZ Azewijn
Eerlandsestraat 6
1930 · 219 m²
€ 615.625

Huizenprijzen Montferland : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in Montferland bedraagt in juni 2026 € 471.650. Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Montferland beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +4,2%.

+€ 2.179Sinds mei +0,5%
+€ 21.52412 maanden +4,8%
+€ 2.43612 mnd vs. NL +0,5%
Montferland
Nederland

Huizenprijzen per plaats in Montferland

De huizenprijzen in Montferland verschillen in juni 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 3.576 per m². De duurste plaatsen zijn Didam en Zeddam met vierkante meterprijzen tot € 3.706 per m², terwijl plaatsen als Wijnbergen en Vethuizen goedkopere opties bieden.

's-Heerenberg€ 402.546€ 3.602
per m²		-15%
Azewijn€ 490.541€ 2.798
per m²		+4%
Beek€ 491.772€ 3.281
per m²		+4%
Braamt€ 480.124€ 3.223
per m²		+2%
Didam€ 483.715€ 3.706
per m²		+3%
Kilder€ 528.146€ 3.390
per m²		+12%
Lengel€ 572.800€ 3.038
per m²		+21%
Loerbeek€ 594.832€ 3.095
per m²		+26%
Stokkum€ 574.707€ 3.482
per m²		+22%
Vethuizen€ 758.513€ 2.006
per m²		+61%

Hoeveel wordt er overboden in Montferland?

Overbieden in Montferland is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,0% boven de vraagprijs.

Is Montferland duur om te wonen?

Montferland is in betaalbaarder dan veel andere Nederlandse gemeenten. De gemiddelde huizenprijs van € 471.650 (€ 3.576 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 104.811 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Montferland
BetaalbaarDuur
€ 471.650[ € 364.467 – € 526.876 ]
Huizenprijs vs Nederland
11% lager[ € 471.650 · NL: € 529.579 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
1% hoger[ € 66.095 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Montferland?

In Montferland staan in uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 449.017 (€ 3.097 per m²). Ruim 71% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Montferland is 67% koopwoning en 33% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Montferland
Nederland
Verdeling woningtype
Montferland
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Montferland?

In staan er 52 woningen te koop in Montferland. Montferland heeft een woningoverschot van 277 woningen (1,7% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 3,3% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Montferland
52 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag
Huishoudens16.067277 minder dan woningen
Woningen16.344Overschot: 277 woningen

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Montferland?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Montferland stegen tussen 2020 en 2022 met +33,5%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +4,8%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Montferland in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Veelgestelde vragen over Montferland

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Montferland.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in Montferland?
De huizenprijzen in Montferland zijn het afgelopen jaar met +4,8% gestegen: van ongeveer € 450.126 naar € 471.650 in juni 2026. Dit past bij een krappe markt met aanhoudend woningtekort.
Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in Montferland?
De huizenprijzen in Montferland zijn de afgelopen 5 jaar met +36,0% gestegen: van ongeveer € 346.870 (2021) naar € 471.650 (juni 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +6,3%.
Wat is de vierkantemeterprijs in Montferland?
De gemiddelde vierkantemeterprijs in Montferland bedraagt in juni 2026 € 3.253 per m². Dat is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 5.209 per m². De gemiddelde woning in Montferland is 145 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 471.650 brengt.
Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in Montferland?
Voor een gemiddelde woning in Montferland (€ 471.650) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 104.811 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 1.572. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.
Hoe snel worden huizen verkocht in Montferland?
In Montferland worden huizen gemiddeld binnen 45 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is langzamer dan het landelijk gemiddelde van 28 dagen — kopers hebben hier meer onderhandelingsruimte.
Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in Montferland?
In Montferland worden jaarlijks circa 361 koopwoningen verkocht, op een totaal van 10.950 koopwoningen. Dat betekent dat 3,3% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat is een relatief trage doorstroom — landelijk wisselt gemiddeld 5 tot 7% per jaar van eigenaar.
In welke plaats van Montferland zijn de huizen het duurst?
In Montferland heeft plaats Vethuizen de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 758.513. De meest betaalbare plaats is 's-Heerenberg met € 402.546 — een verschil van 1,9× tussen de duurste en meest betaalbare plaats binnen de gemeente.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Montferland?
De gemeentelijke heffingen in Montferland bedragen circa € 780 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 204/jaar), rioolheffing (€ 312/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 264/jaar). Dit komt neer op circa € 65 per maand aan gemeentelijke lasten. Montferland is daarmee relatief goedkoop qua lokale lasten.