Huiswaardemeter
Kaart van de plaats Zeddam binnen gemeente MontferlandLocator-kaart die de begrenzingen van de plaats Zeddam (in groen) toont binnen gemeente Montferland (in grijs), met alle plaatsen als individuele vlakken.

Huizenprijzen Zeddam

Plaats in gemeente Montferland · 1.299 woningen

1979Bouwjaar
+4,8%Jaartrend
7Te koop
-10,4%Ondergem.
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Zeddam
Gemiddelde huizenprijs in Zeddam
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 481.302
+4,8%
[ € 356.304 – € 539.998 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 458.272[ € 346.446 – € 526.422 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 469.643[ € 356.304 – € 539.998 ]

Recent berekende huizenprijzen in Zeddam

Straatbeeld van Gildebongerd 39, 7038DA Zeddam
Gildebongerd 39
1982 · 120 m²
€ 310.271

Huizenprijzen Zeddam : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in Zeddam (gemeente Montferland) bedraagt in juni 2026 € 481.302. Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Zeddam (gemeente Montferland) beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +4,2%.

+€ 2.223Sinds mei +0,5%
+€ 21.96412 maanden +4,8%
+€ 2.48512 mnd vs. NL +0,5%
Zeddam
Nederland

Huizenprijzen per buurt in Zeddam

In Zeddam ligt de gemiddelde huizenprijs in juni 2026 op € 471.804 in Zeddam, met een vierkante meterprijs van € 3.606 per m².

Zeddam€ 471.804€ 3.677
per m²		-2%

Hoeveel wordt er overboden in Zeddam?

Overbieden in Zeddam (gemeente Montferland) is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,0% boven de vraagprijs. De gemiddelde vierkante meterprijs in Zeddam (gemeente Montferland) bedraagt € 3.166 per m².

Is Zeddam duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 481.302 (€ 3.606 per m²) is Zeddam (gemeente Montferland) in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 106.956 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Zeddam
BetaalbaarDuur
€ 481.302[ € 366.360 – € 553.862 ]
Huizenprijs vs Nederland
9% lager[ € 481.302 · NL: € 529.579 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
1% hoger[ € 66.095 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Zeddam?

In Zeddam (gemeente Montferland) staan in uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot twee-onder-één-kapwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 458.272 (€ 3.015 per m²). Ruim 69% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Zeddam (gemeente Montferland) is 66% koopwoning en 29% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Zeddam
Nederland
Verdeling woningtype
Zeddam
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Zeddam?

In staan er 4 woningen te koop in Zeddam. Zeddam heeft een woningoverschot van 21 woningen (1,7% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 3,6% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Zeddam
4 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag
Huishoudens1.27821 minder dan woningen
Woningen1.299Overschot: 21 woningen

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Zeddam?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Zeddam stegen tussen 2020 en 2022 met +33,5%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +4,8%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Zeddam in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Postcodegebieden in Zeddam

7038€ 481.302

Veelgestelde vragen over Zeddam

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Zeddam (gemeente Montferland).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Zeddam?
De gemiddelde huizenprijs in Zeddam (gemeente Montferland) ligt in juni 2026 op € 481.302. De vierkante meterprijs bedraagt € 3.166 per m². Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 529.579. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +4,8% gestegen.
Hoe is de woningmarkt in Zeddam?
De woningmarkt in Zeddam (gemeente Montferland) is in juni 2026 actief, met gemiddeld 5,0% overbod. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 481.302, een stijging van +4,8% ten opzichte van vorig jaar.
Hoeveel wordt er overboden in Zeddam?
In Zeddam (gemeente Montferland) wordt in juni 2026 gemiddeld 5,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 458.272 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 481.302. Overbieden is gebruikelijk in Zeddam.
Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Zeddam?
De huizenprijzen in Zeddam (gemeente Montferland) zijn de afgelopen 12 maanden met +4,8% gestegen. Bij de huidige marktomstandigheden — aanhoudende krapte en een woningtekort — is een verdere stijging waarschijnlijker dan een daling. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 481.302.
Hoeveel inwoners heeft Zeddam?
Zeddam telt 2.763 inwoners en is daarmee een dorp in Gelderland. Zeddam heeft 1.299 woningen. Zeddam valt onder gemeente Montferland.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Zeddam?
Zeddam valt onder gemeente Montferland. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Montferland: circa € 780 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 204/jaar), rioolheffing (€ 312/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 264/jaar). Dit komt neer op circa € 65 per maand.
Is Zeddam duur om te wonen?
De huizenprijzen in Zeddam (gemeente Montferland) liggen rond het landelijk gemiddelde, met een gemiddelde huizenprijs van € 481.302. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 106.956 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.