Huiswaardemeter
Straatbeeld van Benedendorpsstraat 33a, 7038BB Zeddam

Woningwaarde Benedendorpsstraat 33a

7038BB Zeddam

Te koop
185 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.039Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 562.290
+5,7%
[ € 494.815 – € 629.765 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 545.000[ € 517.750 – € 572.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 576.539[ € 544.673 – € 602.007 ]

Wat is mijn huis waard?

Benedendorpsstraat 33a in Zeddam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 562.290 (€ 3.039 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.597Sinds september +0,5%
+€ 30.38712 maanden +5,7%
+€ 9.78012 mnd vs. NL +1,8%
Benedendorpsstraat 33a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 562.290 voor Benedendorpsstraat 33a in Zeddam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Benedendorpsstraat 33a in Zeddam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 576.539. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 562.290.

Verwachte verkoopprijs Benedendorpsstraat 33a
€ 576.539[ € 544.673 – € 602.007 ]
Verkoper houdt over€ 568.947−€ 7.592 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 590.220+€ 13.681 kosten koper
Verkoopprijs€ 576.539
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.342
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 568.947

Wat is de vraagprijs?

Benedendorpsstraat 33a in Zeddam staat in te koop voor € 545.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.946 per m².

Vraagprijs Benedendorpsstraat 33a
Onder gem. in buurt ZeddamBoven gem.
€ 545.000[ € 517.750 – € 572.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.946[ € 2.799 – € 3.093 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeddam
€ 636.950[ € 375.000 – € 1.240.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Benedendorpsstraat 33a adviseren wij in een bod van € 576.539, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 545.000 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 562.290+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 576.539+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 605.366+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Benedendorpsstraat 33a zal in bij een vraagprijs van € 545.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Benedendorpsstraat 33a in Zeddam bedragen € 2.896 per maand bij een woningwaarde van € 562.290. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 762.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.896/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.750
OZB€ 48
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.896
Totaal betaald over 30 jaar€ 990.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Benedendorpsstraat 33a

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 562.290
Verwachte verkoopprijs€ 576.539
Vraagprijs€ 545.000
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtZeddam→
PlaatsZeddam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeddam besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (20%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Zeddam

Zeddam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation29,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Delweg 17, 7038AR Zeddam
Delweg 17
2012 · 133 m²
€ 389.592
Straatbeeld van Gildebongerd 39, 7038DA Zeddam
Gildebongerd 39
1982 · 120 m²
€ 313.707
Straatbeeld van Don Rualaan 4, 7041SN 's-Heerenberg
Don Rualaan 4
1996 · 129 m²
€ 421.479
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Benedendorpsstraat 33a valt met een geschatte woningwaarde van € 562.290 duidelijk in het hogere segment van Zeddam. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Benedendorpsstraat 33a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Benedendorpsstraat 33a in Zeddam.

Wat is Benedendorpsstraat 33a in Zeddam waard?
Benedendorpsstraat 33a in Zeddam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 562.290 (bandbreedte € 494.815 – € 629.765). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeddam.
Wat is de vraagprijs van Benedendorpsstraat 33a in Zeddam?
Benedendorpsstraat 33a in Zeddam staat in oktober 2026 te koop voor € 545.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.039.
Hoeveel moet ik overbieden op Benedendorpsstraat 33a in Zeddam?
Voor Benedendorpsstraat 33a adviseren wij een bod van € 576.539 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Benedendorpsstraat 33a in Zeddam?
De geschatte bruto maandlasten van Benedendorpsstraat 33a in Zeddam bedragen € 2.896 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 562.290 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.750 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Benedendorpsstraat 33a in Zeddam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Benedendorpsstraat 33a in Zeddam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 30.387) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Benedendorpsstraat 33a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeddam is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Benedendorpsstraat 33a ligt rond € 562.290. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Benedendorpsstraat 33a?
Huishoudens in de buurt van Benedendorpsstraat 33a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeddam heeft 26% van de woningen zonnepanelen.