Huiswaardemeter
Straatbeeld van Don Rualaan 4, 7041SN 's-Heerenberg

Woningwaarde Don Rualaan 4

7041SN 's-Heerenberg

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.267Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.479
+5,7%
[ € 370.902 – € 472.056 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.089[ € 390.535 – € 431.643 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.960[ € 410.452 – € 453.657 ]

Wat is mijn huis waard?

Don Rualaan 4 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.479 (€ 3.267 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.947Sinds september +0,5%
+€ 22.77712 maanden +5,7%
+€ 7.33112 mnd vs. NL +1,8%
Don Rualaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.479 voor Don Rualaan 4 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Don Rualaan 4 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.960. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 421.479.

Verwachte verkoopprijs Don Rualaan 4
€ 431.960[ € 410.452 – € 453.657 ]
Verkoper houdt over€ 425.958−€ 6.002 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.749+€ 10.789 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.960
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.752
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.958

Wat is de verwachte vraagprijs?

Don Rualaan 4 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.089. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.187 per m².

Verwachte vraagprijs Don Rualaan 4
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 411.089[ € 390.535 – € 431.643 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.187[ € 3.027 – € 3.346 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Don Rualaan 4 adviseren wij in een bod van € 431.960, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 411.089 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.479+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.960+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.558+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Don Rualaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 411.089 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Don Rualaan 4 in 's-Heerenberg bedragen € 2.182 per maand bij een woningwaarde van € 421.479. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.182/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.061
OZB€ 36
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.182
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Don Rualaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.479
Verwachte verkoopprijs€ 431.960
Verwachte vraagprijs€ 411.089
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapelaan Heggehof 6, 7041DM 's-Heerenberg
Kapelaan Heggehof 6
2003 · 108 m²
€ 412.821
Straatbeeld van Het Klooster 3, 7041SG 's-Heerenberg
Het Klooster 3
1993 · 102 m²
€ 401.975
Straatbeeld van Don Rualaan 161, 7041SM 's-Heerenberg
Don Rualaan 161
1996 · 65 m²
€ 201.697
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.479 ligt Don Rualaan 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in 's-Heerenberg. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Don Rualaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Don Rualaan 4 in 's-Heerenberg.

Wat is Don Rualaan 4 in 's-Heerenberg waard?
Don Rualaan 4 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.479 (bandbreedte € 370.902 – € 472.056). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Don Rualaan 4 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Don Rualaan 4 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 411.089 (bandbreedte € 390.535 – € 431.643). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.267.
Hoeveel moet ik overbieden op Don Rualaan 4 in 's-Heerenberg?
Voor Don Rualaan 4 adviseren wij een bod van € 431.960 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Don Rualaan 4 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Don Rualaan 4 in 's-Heerenberg bedragen € 2.182 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.479 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.061 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Don Rualaan 4 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Don Rualaan 4 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 22.777) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Don Rualaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Don Rualaan 4 ligt rond € 421.479. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Don Rualaan 4?
Huishoudens in de buurt van Don Rualaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.