Huiswaardemeter
Straatbeeld van Don Rualaan 161, 7041SM 's-Heerenberg

Woningwaarde Don Rualaan 161

7041SM 's-Heerenberg

65 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.459Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.822
+5,0%
[ € 255.043 – € 324.601 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.887[ € 267.793 – € 295.981 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.980[ € 282.789 – € 312.556 ]

Wat is mijn huis waard?

Don Rualaan 161 in 's-Heerenberg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 289.822 (€ 4.459 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.339Sinds juli +0,5%
+€ 13.86612 maanden +5,0%
+€ 4.11912 mnd vs. NL +1,5%
Don Rualaan 161
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.822 voor Don Rualaan 161 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Don Rualaan 161 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.980. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 289.822.

Verwachte verkoopprijs Don Rualaan 161
€ 297.980[ € 282.789 – € 312.556 ]
Verkoper houdt over€ 293.452−€ 4.528 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.090+€ 8.110 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.980
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.278
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.452

Wat is de verwachte vraagprijs?

Don Rualaan 161 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.887. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.337 per m².

Verwachte vraagprijs Don Rualaan 161
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 281.887[ € 267.793 – € 295.981 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.337[ € 4.120 – € 4.554 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 539.409[ € 200.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Don Rualaan 161 adviseren wij in een bod van € 297.980, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 281.887 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.822+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.980+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.879+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Don Rualaan 161 zal in bij een vraagprijs van € 281.887 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Don Rualaan 161 in 's-Heerenberg bedragen € 1.511 per maand bij een woningwaarde van € 289.822. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.511/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.417
OZB€ 25
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.511
Totaal betaald over 30 jaar€ 510.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Don Rualaan 161

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.822
Verwachte verkoopprijs€ 297.980
Verwachte vraagprijs€ 281.887
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapelaan Heggehof 6, 7041DM 's-Heerenberg
Kapelaan Heggehof 6
2003 · 108 m²
€ 412.821
Straatbeeld van De Dreef 12, 7047AV Braamt
De Dreef 12
1988 · 84 m²
€ 213.742
Straatbeeld van Lindestraat 6, 7039AW Stokkum
Lindestraat 6
1991 · 126 m²
€ 364.547
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 289.822 is Don Rualaan 161 een van de meer betaalbare woningen in 's-Heerenberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Don Rualaan 161

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Don Rualaan 161 in 's-Heerenberg.

Wat is Don Rualaan 161 in 's-Heerenberg waard?
Don Rualaan 161 in 's-Heerenberg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.822 (bandbreedte € 255.043 – € 324.601). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Don Rualaan 161 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Don Rualaan 161 in 's-Heerenberg is in augustus 2026 € 281.887 (bandbreedte € 267.793 – € 295.981). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.459.
Hoeveel moet ik overbieden op Don Rualaan 161 in 's-Heerenberg?
Voor Don Rualaan 161 adviseren wij een bod van € 297.980 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Don Rualaan 161 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Don Rualaan 161 in 's-Heerenberg bedragen € 1.511 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.822 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.417 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Don Rualaan 161 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Don Rualaan 161 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 13.866) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Don Rualaan 161?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Don Rualaan 161 ligt rond € 289.822. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Don Rualaan 161?
Huishoudens in de buurt van Don Rualaan 161 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.