Huizenprijzen 's-Heerenberg
Plaats in gemeente Montferland · 4.156 woningen
Recent berekende huizenprijzen in 's-Heerenberg
Huizenprijzen 's-Heerenberg : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in 's-Heerenberg (gemeente Montferland) bedraagt in augustus 2026 € 401.220. Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden. 's-Heerenberg (gemeente Montferland) groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,5% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.
Huizenprijzen per buurt in 's-Heerenberg
's-Heerenberg is met € 406.308 de duurste buurt in 's-Heerenberg, gevolgd door 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding (€ 399.219). De gemiddelde vierkante meterprijs in 's-Heerenberg bedraagt € 3.591 per m².
| 's-Heerenberg | € 406.308 | € 3.724 per m² | +1% |
| 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding | € 399.219 | € 3.368 per m² | -0% |
Hoeveel wordt er overboden in 's-Heerenberg?
Overbieden in 's-Heerenberg (gemeente Montferland) is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,4% boven de vraagprijs. 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding kent met +5,4% het hoogste overbod, in 's-Heerenberg ligt dit op +5,3%. De gemiddelde vierkante meterprijs in 's-Heerenberg (gemeente Montferland) bedraagt € 3.400 per m².
- 's-Heerenberg+5,3%
Is 's-Heerenberg duur om te wonen?
's-Heerenberg (gemeente Montferland) is in betaalbaarder dan veel andere Nederlandse plaatsen. De gemiddelde huizenprijs van € 401.220 (€ 3.591 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 89.160 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in 's-Heerenberg?
In 's-Heerenberg (gemeente Montferland) staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 380.784 (€ 3.227 per m²). Ruim 61% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in 's-Heerenberg (gemeente Montferland) is 56% koopwoning en 42% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in 's-Heerenberg?
In staan er 14 woningen te koop in 's-Heerenberg. 's-Heerenberg heeft een woningoverschot van 68 woningen (1,7% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 4,2% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Woningen te koop in 's-Heerenberg
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in 's-Heerenberg?
De huizenprijzen in 's-Heerenberg stegen tussen 2020 en 2022 met +33,5%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in 's-Heerenberg sneller groeit met +5,0%, boven het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in 's-Heerenberg in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang 's-Heerenberg betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.
Postcodegebied in 's-Heerenberg
Veelgestelde vragen over 's-Heerenberg
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in 's-Heerenberg (gemeente Montferland).