De gemiddelde huizenprijs in Didam (gemeente Montferland) bedraagt in oktober 2026 € 474.343. Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden. Didam (gemeente Montferland) groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,9%, gedreven door een blijvende vraag.

+€ 2.191Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 25.63412 maanden +5,7%+5,7%

+€ 8.25112 mnd vs. NL +1,8%+1,8%

Didam

Nederland

Huizenprijzen per buurt in Didam

De huizenprijzen in Didam verschillen in oktober 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 3.527 per m². De duurste buurten zijn Verspr.h. De Hogenend en Oud-Dijk en Didam-Zuid met vierkante meterprijzen tot € 3.926 per m², terwijl buurten als Didam-Noord en Nieuw-Dijk goedkopere opties bieden.


Didam-Noord	€ 435.940	€ 3.405 per m²	-8%
Didam-Zuid	€ 426.906	€ 3.610 per m²	-10%
Loil	€ 498.332	€ 3.406 per m²	+5%
Nieuw-Dijk	€ 488.831	€ 3.155 per m²	+3%
Verspr.h. De Hogenend en Oud-Dijk	€ 577.676	€ 3.926 per m²	+22%

Hoeveel wordt er overboden in Didam?

In Didam (gemeente Montferland) wordt in oktober 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +5,0%. Didam-Zuid kent met +5,2% het hoogste overbod, in Verspr.h. De Hogenend en Oud-Dijk ligt dit op +4,6%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Didam (gemeente Montferland) bedraagt € 3.388 per m².

Overbod per buurt in Didam

BuurtOverbod

Is Didam duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 474.343 (€ 3.527 per m²) is Didam (gemeente Montferland) in 2026 vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 105.410 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Didam

BetaalbaarDuur

€ 474.343[ € 363.445 – € 566.095 ]

Huizenprijs vs Nederland

7% lager[ € 474.343 · NL: € 510.919 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

1% hoger[ € 66.095 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Didam?

In Didam (gemeente Montferland) staan in oktober 2026 uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot hoekwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 451.877 (€ 3.228 per m²). Ruim 68% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Didam (gemeente Montferland) is 63% koopwoning en 33% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Didam

Nederland

Verdeling woningtype

Didam

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Didam?

In oktober 2026 staan er 16 woningen te koop in Didam. Didam heeft een woningoverschot van 131 woningen (1,7% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 2,9% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Didam

16 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag

Huishoudens7.890131 minder dan woningen

Woningen8.021Overschot: 131 woningen

Woningen te koop in Didam

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Didam?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Didam stegen tussen 2020 en 2022 met +33,5%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Didam sterk met +5,7%, boven het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Didam in begin 2027 en de rest van 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Didam betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.

Postcodegebieden in Didam

6941€ 499.782 6942€ 465.459

Veelgestelde vragen over Didam

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Didam (gemeente Montferland).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Didam?

De gemiddelde huizenprijs in Didam (gemeente Montferland) ligt in oktober 2026 op € 474.343. De vierkante meterprijs bedraagt € 3.388 per m². Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 510.919. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +5,7% gestegen.

Hoe is de woningmarkt in Didam?

De woningmarkt in Didam (gemeente Montferland) is in oktober 2026 actief, met gemiddeld 5,0% overbod. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 474.343, een stijging van +5,7% ten opzichte van vorig jaar.

Hoeveel wordt er overboden in Didam?

In Didam (gemeente Montferland) wordt in oktober 2026 gemiddeld 5,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 451.877 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 474.343. Overbieden is gebruikelijk in Didam.

Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Didam?

De huizenprijzen in Didam (gemeente Montferland) zijn de afgelopen 12 maanden met +5,7% gestegen. Bij de huidige marktomstandigheden — aanhoudende krapte en een woningtekort — is een verdere stijging waarschijnlijker dan een daling. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 474.343.

Wat is de duurste buurt van Didam?

De duurste buurt van Didam (gemeente Montferland) is Verspr.h. De Hogenend en Oud-Dijk, met een gemiddelde huizenprijs van € 577.676. De vierkante meterprijs in Verspr.h. De Hogenend en Oud-Dijk bedraagt € 3.926 per m². De meest betaalbare buurt is Didam-Zuid (€ 426.906). Didam telt in totaal 5 buurten.

Hoeveel inwoners heeft Didam?

Didam telt 17.530 inwoners en is daarmee een kleinere plaats in Gelderland. Didam heeft 8.021 woningen. Didam valt onder gemeente Montferland.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Didam?

Didam valt onder gemeente Montferland. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Montferland: circa € 1.084 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 440/jaar), rioolheffing (€ 356/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 289/jaar). Dit komt neer op circa € 90 per maand.

Is Didam duur om te wonen?

De huizenprijzen in Didam (gemeente Montferland) liggen rond het landelijk gemiddelde, met een gemiddelde huizenprijs van € 474.343. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 105.410 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.