Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kleasterwei 4, 8841KK Baaium

Woningwaarde Kleasterwei 4

8841KK Baaium

102 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.826Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.217
+5,1%
[ € 253.631 – € 322.803 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.013[ € 267.912 – € 296.114 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.558[ € 279.700 – € 309.143 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleasterwei 4 in Baaium heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 288.217 (€ 2.826 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.355Sinds juli +0,5%
+€ 14.06212 maanden +5,1%
+€ 4.37912 mnd vs. NL +1,6%
Kleasterwei 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.217 voor Kleasterwei 4 in Baaium. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleasterwei 4 in Baaium heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.558. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 288.217.

Verwachte verkoopprijs Kleasterwei 4
€ 294.558[ € 279.700 – € 309.143 ]
Verkoper houdt over€ 290.068−€ 4.490 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.599+€ 8.041 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.558
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.240
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.068

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleasterwei 4 in Baaium heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.013. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.765 per m².

Verwachte vraagprijs Kleasterwei 4
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 282.013[ € 267.912 – € 296.114 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.765[ € 2.627 – € 2.903 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 455.076[ € 140.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleasterwei 4 adviseren wij in een bod van € 294.558, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 282.013 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.217+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.558+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.286+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleasterwei 4 zal in bij een vraagprijs van € 282.013 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleasterwei 4 in Baaium bedragen € 1.518 per maand bij een woningwaarde van € 288.217. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.518/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.409
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.518
Totaal betaald over 30 jaar€ 507.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleasterwei 4

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte1.250 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.217
Verwachte verkoopprijs€ 294.558
Verwachte vraagprijs€ 282.013
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtBaaium
PlaatsBaaium→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baaium besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.330 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (16%)
B (11%)
C (21%)
D (11%)
E (21%)
G (21%)

Wonen in Baaium

Dagelijkse voorzieningen liggen in Baaium op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,1 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alde Dyk 11, 8841KJ Baaium
Alde Dyk 11
1979 · 193 m²
€ 378.098
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 288.217 is Kleasterwei 4 een van de meer betaalbare woningen in Baaium. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kleasterwei 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleasterwei 4 in Baaium.

Wat is Kleasterwei 4 in Baaium waard?
Kleasterwei 4 in Baaium heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.217 (bandbreedte € 253.631 – € 322.803). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Baaium.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleasterwei 4 in Baaium?
De verwachte vraagprijs van Kleasterwei 4 in Baaium is in augustus 2026 € 282.013 (bandbreedte € 267.912 – € 296.114). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.826.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleasterwei 4 in Baaium?
Voor Kleasterwei 4 adviseren wij een bod van € 294.558 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleasterwei 4 in Baaium?
De geschatte bruto maandlasten van Kleasterwei 4 in Baaium bedragen € 1.518 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.217 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.409 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleasterwei 4 in Baaium zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleasterwei 4 in Baaium is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 14.062) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleasterwei 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baaium is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Kleasterwei 4 ligt rond € 288.217. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleasterwei 4?
Huishoudens in de buurt van Kleasterwei 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baaium heeft 21% van de woningen zonnepanelen.