Woningwaarde Kleasterwei 4

8841KK Baaium

102 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1950Bouwjaar

€ 2.806Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 286.249

+4,9%

[ € 251.899 – € 320.599 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 280.087[ € 266.083 – € 294.091 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 292.546[ € 277.791 – € 307.031 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleasterwei 4 in Baaium heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 286.249 (€ 2.806 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.346Sinds mei +0,5%+0,5%

+€ 13.33412 maanden +4,9%+4,9%

+€ 1.76112 mnd vs. NL +0,6%+0,6%

Kleasterwei 4

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.249 voor Kleasterwei 4 in Baaium. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleasterwei 4 in Baaium heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 292.546. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 286.249.

Verwachte verkoopprijs Kleasterwei 4

€ 292.546[ € 277.791 – € 307.031 ]

Verkoper houdt over€ 288.078−€ 4.468 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 300.547+€ 8.001 kosten koper

Verkoopprijs€ 292.546

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.218

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 288.078

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleasterwei 4 in Baaium heeft in juni 2026 een verwachte vraagprijs van € 280.087. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.746 per m².

Verwachte vraagprijs Kleasterwei 4

Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.

€ 280.087[ € 266.083 – € 294.091 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.746[ € 2.609 – € 2.883 ]

Gem. vraagprijs in Waadhoeke

€ 430.689[ € 140.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleasterwei 4 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 292.546, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 280.087 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.249+2,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 292.546+4,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 307.173+9,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleasterwei 4 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 280.087 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

26–56 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleasterwei 4 in Baaium bedragen € 1.473 per maand bij een woningwaarde van € 286.249. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 143.000€ 429.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.473/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.400

OZB€ 15

Afvalheffing€ 24

Opstalverzekering€ 6

Rioolheffing€ 28

Totaal per maand€ 1.473

Totaal betaald over 30 jaar€ 504.000

Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleasterwei 4

Woninggegevens

Bouwjaar1950

Woonoppervlakte102 m²

Perceeloppervlakte1.250 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.249

Verwachte verkoopprijs€ 292.546

Verwachte vraagprijs€ 280.087

Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtBaaium

PlaatsBaaium→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baaium besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas (1.070 m³/jr)Aardgas(1.070 m³/jr)

€ 111/mndElektriciteit (3.330 kWh/jr)Elektriciteit(3.330 kWh/jr)

−€ 14/mndTeruglevering (2.140 kWh/jr)Teruglevering(2.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (16%)

B (11%)

C (21%)

D (11%)

E (21%)

G (21%)

Wonen in Baaium

Dagelijkse voorzieningen liggen in Baaium op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,1 km.

33,3%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km

Overstapstation15,0 km

Oprit snelweg0,8 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km

Supermarkt2,1 km

Basisschool2,3 km

Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 286.249 is Kleasterwei 4 een van de meer betaalbare woningen in Baaium. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kleasterwei 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleasterwei 4 in Baaium.

Wat is Kleasterwei 4 in Baaium waard?

Kleasterwei 4 in Baaium heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.249 (bandbreedte € 251.899 – € 320.599). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Baaium.

Wat is de verwachte vraagprijs van Kleasterwei 4 in Baaium?

De verwachte vraagprijs van Kleasterwei 4 in Baaium is in juni 2026 € 280.087 (bandbreedte € 266.083 – € 294.091). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.806.

Hoeveel moet ik overbieden op Kleasterwei 4 in Baaium?

Voor Kleasterwei 4 adviseren wij een bod van € 292.546 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Kleasterwei 4 in Baaium?

De geschatte bruto maandlasten van Kleasterwei 4 in Baaium bedragen € 1.533 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.249 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.400 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Kleasterwei 4 in Baaium zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Kleasterwei 4 in Baaium is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 13.334) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleasterwei 4?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baaium is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Kleasterwei 4 ligt rond € 286.249. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Kleasterwei 4?

Huishoudens in de buurt van Kleasterwei 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baaium heeft 21% van de woningen zonnepanelen.