Huiswaardemeter
Kaart van de plaats Baaium binnen gemeente WaadhoekeLocator-kaart die de begrenzingen van de plaats Baaium (in groen) toont binnen gemeente Waadhoeke (in grijs), met alle plaatsen als individuele vlakken.

Huizenprijzen Baaium

Plaats in gemeente Waadhoeke · 48 woningen

1904Bouwjaar
+4,9%Jaartrend
0Te koop
-4,2%Ondergem.
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Baaium
Gemiddelde huizenprijs in Baaium
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 396.136
+4,9%
[ € 260.390 – € 480.676 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 381.381[ € 254.691 – € 471.551 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 388.687[ € 260.390 – € 480.676 ]

Recent berekende huizenprijzen in Baaium

Straatbeeld van Kleasterwei 4, 8841KK Baaium
Kleasterwei 4
1950 · 102 m²
€ 286.249
Straatbeeld van Alde Dyk 11, 8841KJ Baaium
Alde Dyk 11
1979 · 193 m²
€ 375.516
Straatbeeld van Hasthemerwei 1, 8841KG Baaium
Hasthemerwei 1
1876 · 596 m²
€ 651.382

Huizenprijzen Baaium : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in Baaium (gemeente Waadhoeke) bedraagt in juni 2026 € 396.136. Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Baaium (gemeente Waadhoeke) beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +4,2%.

+€ 1.862Sinds mei +0,5%
+€ 18.45312 maanden +4,9%
+€ 2.43712 mnd vs. NL +0,6%
Baaium
Nederland

Hoeveel wordt er overboden in Baaium?

In Baaium (gemeente Waadhoeke) wordt in juni 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +3,9%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Baaium (gemeente Waadhoeke) bedraagt € 1.361 per m².

Is Baaium duur om te wonen?

Baaium (gemeente Waadhoeke) is in betaalbaarder dan veel andere Nederlandse plaatsen. De gemiddelde huizenprijs van € 396.136 (€ 2.130 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 88.030 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Baaium
BetaalbaarDuur
€ 396.136[ € 266.218 – € 489.977 ]
Huizenprijs vs Nederland
25% lager[ € 396.136 · NL: € 529.579 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
8% lager[ € 60.368 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Baaium?

In Baaium (gemeente Waadhoeke) staan in uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot twee-onder-één-kapwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 381.381 (€ 1.311 per m²). Ruim 63% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in Baaium (gemeente Waadhoeke) is 98% koopwoning en 2% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Baaium
Nederland
Verdeling woningtype
Baaium
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Baaium?

In staan er 0 woningen te koop in Baaium. Baaium heeft een woningoverschot van 2 woningen (4,4% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 4,3% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Baaium
0 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag
Huishoudens462 minder dan woningen
Woningen48Overschot: 2 woningen

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Baaium?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Baaium stegen tussen 2020 en 2022 met +34,3%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +4,9%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Baaium in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Postcodegebieden in Baaium

8841€ 396.136

Veelgestelde vragen over Baaium

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Baaium (gemeente Waadhoeke).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Baaium?
De gemiddelde huizenprijs in Baaium (gemeente Waadhoeke) ligt in juni 2026 op € 396.136. De vierkante meterprijs bedraagt € 1.361 per m². Daarmee is Baaium betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +4,9% gestegen.
Hoe is de woningmarkt in Baaium?
De woningmarkt in Baaium (gemeente Waadhoeke) is in juni 2026 actief, met gemiddeld 4,0% overbod. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 396.136, een stijging van +4,9% ten opzichte van vorig jaar.
Hoeveel wordt er overboden in Baaium?
In Baaium (gemeente Waadhoeke) wordt in juni 2026 gemiddeld 4,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 381.381 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 396.136. Overbieden is gebruikelijk in Baaium.
Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Baaium?
De huizenprijzen in Baaium (gemeente Waadhoeke) zijn de afgelopen 12 maanden met +4,9% gestegen. Bij de huidige marktomstandigheden — aanhoudende krapte en een woningtekort — is een verdere stijging waarschijnlijker dan een daling. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 396.136.
Hoeveel inwoners heeft Baaium?
Baaium telt 110 inwoners en is daarmee een dorp in Friesland. Baaium heeft 48 woningen. Baaium valt onder gemeente Waadhoeke.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Baaium?
Baaium valt onder gemeente Waadhoeke. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Waadhoeke: circa € 804 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 180/jaar), rioolheffing (€ 336/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 288/jaar). Dit komt neer op circa € 67 per maand.
Is Baaium duur om te wonen?
Baaium (gemeente Waadhoeke) is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde, met een gemiddelde huizenprijs van € 396.136. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 88.030 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.