Huiswaardemeter

Woningwaarde Dambroek 1

7223DT Baak

144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.982Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.338
+9,0%
[ € 377.817 – € 480.859 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.611[ € 397.680 – € 439.542 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.340[ € 417.962 – € 461.959 ]

Wat is mijn huis waard?

Dambroek 1 in Baak heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.338 (€ 2.982 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.057Sinds september +0,7%
+€ 35.28212 maanden +9,0%
+€ 20.01612 mnd vs. NL +5,1%
Dambroek 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.338 voor Dambroek 1 in Baak. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dambroek 1 in Baak heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.340. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 429.338.

Verwachte verkoopprijs Dambroek 1
€ 440.340[ € 417.962 – € 461.959 ]
Verkoper houdt over€ 434.246−€ 6.094 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.297+€ 10.957 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.340
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.844
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.246

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dambroek 1 in Baak heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.611. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.907 per m².

Verwachte vraagprijs Dambroek 1
Onder gem. in SteenderenBoven gem.
€ 418.611[ € 397.680 – € 439.542 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.907[ € 2.762 – € 3.052 ]
Gem. vraagprijs in Steenderen
€ 826.417[ € 383.000 – € 1.655.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dambroek 1 adviseren wij in een bod van € 440.340, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 418.611 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.338+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.340+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.357+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dambroek 1 zal in bij een vraagprijs van € 418.611 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dambroek 1 in Baak bedragen € 2.216 per maand bij een woningwaarde van € 429.338. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.216/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.100
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.216
Totaal betaald over 30 jaar€ 756.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dambroek 1

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte660 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.338
Verwachte verkoopprijs€ 440.340
Verwachte vraagprijs€ 418.611
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Baak
PlaatsBaak→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Baak besteden gemiddeld € 266 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.060 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.150 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Baak

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Baak op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,7 km en een huisarts op 4,6 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,7 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwencamp 14, 7223LV Baak
Leeuwencamp 14
1984 · 170 m²
€ 477.167
Straatbeeld van Kastanjelaan 12, 7221GD Steenderen
Kastanjelaan 12
1995 · 132 m²
€ 541.516
Straatbeeld van Resedastraat 46, 7221AV Steenderen
Resedastraat 46
1977 · 107 m²
€ 347.195
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 429.338 is Dambroek 1 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Baak. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dambroek 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dambroek 1 in Baak.

Wat is Dambroek 1 in Baak waard?
Dambroek 1 in Baak heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.338 (bandbreedte € 377.817 – € 480.859). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Baak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dambroek 1 in Baak?
De verwachte vraagprijs van Dambroek 1 in Baak is in oktober 2026 € 418.611 (bandbreedte € 397.680 – € 439.542). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.982.
Hoeveel moet ik overbieden op Dambroek 1 in Baak?
Voor Dambroek 1 adviseren wij een bod van € 440.340 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dambroek 1 in Baak?
De geschatte bruto maandlasten van Dambroek 1 in Baak bedragen € 2.216 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.338 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.100 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dambroek 1 in Baak zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dambroek 1 in Baak is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 35.282) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dambroek 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Baak is € 538.000. De geschatte marktwaarde van Dambroek 1 ligt rond € 429.338. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dambroek 1?
Huishoudens in de buurt van Dambroek 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 266 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Baak heeft 20% van de woningen zonnepanelen.