Huiswaardemeter

Woningwaarde Walterslagweg 1A

7223KB Baak

149 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.100Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.926
+9,0%
[ € 406.495 – € 517.357 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.638[ € 428.106 – € 473.170 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.497[ € 449.511 – € 496.829 ]

Wat is mijn huis waard?

Walterslagweg 1A in Baak heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.926 (€ 3.100 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.289Sinds september +0,7%
+€ 37.96012 maanden +9,0%
+€ 21.53512 mnd vs. NL +5,1%
Walterslagweg 1A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.926 voor Walterslagweg 1A in Baak. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walterslagweg 1A in Baak heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.497. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 461.926.

Verwachte verkoopprijs Walterslagweg 1A
€ 473.497[ € 449.511 – € 496.829 ]
Verkoper houdt over€ 467.039−€ 6.458 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.117+€ 11.620 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.497
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.208
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.039

Wat is de verwachte vraagprijs?

Walterslagweg 1A in Baak heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.638. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.024 per m².

Verwachte vraagprijs Walterslagweg 1A
Onder gem. in SteenderenBoven gem.
€ 450.638[ € 428.106 – € 473.170 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.024[ € 2.873 – € 3.176 ]
Gem. vraagprijs in Steenderen
€ 826.417[ € 383.000 – € 1.655.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walterslagweg 1A adviseren wij in een bod van € 473.497, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 450.638 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.926+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.497+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.172+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walterslagweg 1A zal in bij een vraagprijs van € 450.638 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walterslagweg 1A in Baak bedragen € 2.380 per maand bij een woningwaarde van € 461.926. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.380/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.259
OZB€ 36
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.380
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Walterslagweg 1A

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte545 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.926
Verwachte verkoopprijs€ 473.497
Verwachte vraagprijs€ 450.638
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Baak
PlaatsBaak→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Baak besteden gemiddeld € 266 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.060 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.150 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Baak

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Baak op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,7 km en een huisarts op 4,6 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,7 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkhofweg 15, 7221AE Steenderen
Kerkhofweg 15
1900 · 146 m²
€ 437.005
Straatbeeld van Bovenstraat 8, 7226LM Bronkhorst
Bovenstraat 8
1890 · 190 m²
€ 732.963
Straatbeeld van Rhabergseweg 26, 7224NB Rha
Rhabergseweg 26
1910 · 224 m²
€ 1.070.688
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.926 is Walterslagweg 1A een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Baak. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Walterslagweg 1A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walterslagweg 1A in Baak.

Wat is Walterslagweg 1A in Baak waard?
Walterslagweg 1A in Baak heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.926 (bandbreedte € 406.495 – € 517.357). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Baak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Walterslagweg 1A in Baak?
De verwachte vraagprijs van Walterslagweg 1A in Baak is in oktober 2026 € 450.638 (bandbreedte € 428.106 – € 473.170). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.100.
Hoeveel moet ik overbieden op Walterslagweg 1A in Baak?
Voor Walterslagweg 1A adviseren wij een bod van € 473.497 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Walterslagweg 1A in Baak?
De geschatte bruto maandlasten van Walterslagweg 1A in Baak bedragen € 2.380 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.926 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.259 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Walterslagweg 1A in Baak zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Walterslagweg 1A in Baak is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 37.960) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walterslagweg 1A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Baak is € 538.000. De geschatte marktwaarde van Walterslagweg 1A ligt rond € 461.926. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Walterslagweg 1A?
Huishoudens in de buurt van Walterslagweg 1A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 266 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Baak heeft 20% van de woningen zonnepanelen.