Huiswaardemeter
Straatbeeld van Pastoor Bouwhuisstraat 12, 7223LJ Baak

Woningwaarde Pastoor Bouwhuisstraat 12

7223LJ Baak

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.255Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.181
+8,0%
[ € 237.759 – € 302.603 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.806[ € 249.666 – € 275.946 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 277.763[ € 263.647 – € 291.399 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoor Bouwhuisstraat 12 in Baak heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 270.181 (€ 3.255 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.924Sinds mei +0,7%
+€ 19.99012 maanden +8,0%
+€ 9.38012 mnd vs. NL +3,7%
Pastoor Bouwhuisstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.181 voor Pastoor Bouwhuisstraat 12 in Baak. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoor Bouwhuisstraat 12 in Baak heeft in een verwachte verkoopprijs van € 277.763. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 270.181.

Verwachte verkoopprijs Pastoor Bouwhuisstraat 12
€ 277.763[ € 263.647 – € 291.399 ]
Verkoper houdt over€ 273.458−€ 4.305 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 285.468+€ 7.705 kosten koper
Verkoopprijs€ 277.763
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.055
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 273.458

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoor Bouwhuisstraat 12 in Baak heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.806. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.166 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoor Bouwhuisstraat 12
Onder gem. in SteenderenBoven gem.
€ 262.806[ € 249.666 – € 275.946 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.166[ € 3.008 – € 3.325 ]
Gem. vraagprijs in Steenderen
€ 738.278[ € 419.500 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoor Bouwhuisstraat 12 adviseren wij in een bod van € 277.763, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 262.806 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.181+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 277.763+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 291.651+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoor Bouwhuisstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 262.806 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoor Bouwhuisstraat 12 in Baak bedragen € 1.390 per maand bij een woningwaarde van € 270.181. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 135.000€ 405.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.390/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.321
OZB€ 21
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.390
Totaal betaald over 30 jaar€ 475.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoor Bouwhuisstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte248 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.181
Verwachte verkoopprijs€ 277.763
Verwachte vraagprijs€ 262.806
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtBaak→
PlaatsBaak→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baak besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (10%)
C (25%)
D (10%)
E (9%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Baak

Dagelijkse voorzieningen liggen in Baak op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 3,6 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Resedastraat 46, 7221AV Steenderen
Resedastraat 46
1977 · 107 m²
€ 343.394
Straatbeeld van Kastanjelaan 12, 7221GD Steenderen
Kastanjelaan 12
1995 · 132 m²
€ 535.587
Straatbeeld van Olburgseweg 25, 7225NA Olburgen
Olburgseweg 25
1974 · 122 m²
€ 760.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.181 is Pastoor Bouwhuisstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Baak. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pastoor Bouwhuisstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoor Bouwhuisstraat 12 in Baak.

Wat is Pastoor Bouwhuisstraat 12 in Baak waard?
Pastoor Bouwhuisstraat 12 in Baak heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.181 (bandbreedte € 237.759 – € 302.603). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Baak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoor Bouwhuisstraat 12 in Baak?
De verwachte vraagprijs van Pastoor Bouwhuisstraat 12 in Baak is in juni 2026 € 262.806 (bandbreedte € 249.666 – € 275.946). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.255.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoor Bouwhuisstraat 12 in Baak?
Voor Pastoor Bouwhuisstraat 12 adviseren wij een bod van € 277.763 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoor Bouwhuisstraat 12 in Baak?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoor Bouwhuisstraat 12 in Baak bedragen € 1.447 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.181 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.321 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoor Bouwhuisstraat 12 in Baak zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoor Bouwhuisstraat 12 in Baak is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 19.990) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoor Bouwhuisstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baak is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Pastoor Bouwhuisstraat 12 ligt rond € 270.181. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoor Bouwhuisstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Pastoor Bouwhuisstraat 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baak heeft 22% van de woningen zonnepanelen.