Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem Alexanderstraat 13

5111AA Baarle-Nassau

152 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.909Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.139
+11,4%
[ € 389.082 – € 495.196 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.652[ € 408.169 – € 451.135 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.989[ € 431.843 – € 477.301 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem Alexanderstraat 13 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.139 (€ 2.909 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.948Sinds september +0,9%
+€ 45.11512 maanden +11,4%
+€ 29.73412 mnd vs. NL +7,5%
Willem Alexanderstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.139 voor Willem Alexanderstraat 13 in Baarle-Nassau. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem Alexanderstraat 13 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.989. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 442.139.

Verwachte verkoopprijs Willem Alexanderstraat 13
€ 454.989[ € 431.843 – € 477.301 ]
Verkoper houdt over€ 448.734−€ 6.255 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.239+€ 11.250 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.989
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.005
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.734

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem Alexanderstraat 13 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.652. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.827 per m².

Verwachte vraagprijs Willem Alexanderstraat 13
Onder gem. in Baarle-NassauBoven gem.
€ 429.652[ € 408.169 – € 451.135 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.827[ € 2.685 – € 2.968 ]
Gem. vraagprijs in Baarle-Nassau
€ 689.067[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem Alexanderstraat 13 adviseren wij in een bod van € 454.989, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 429.652 ligt. In de gemeente Baarle-Nassau wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.139+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.989+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.738+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem Alexanderstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 429.652 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem Alexanderstraat 13 in Baarle-Nassau bedragen € 2.278 per maand bij een woningwaarde van € 442.139. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.278/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.162
OZB€ 36
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.278
Totaal betaald over 30 jaar€ 778.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem Alexanderstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte390 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.139
Verwachte verkoopprijs€ 454.989
Verwachte vraagprijs€ 429.652
Verwacht overbod+6,0% (Baarle-Nassau)

Locatie

BuurtDorp Noord→
PlaatsBaarle-Nassau→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Noord besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (13%)
C (41%)
D (17%)
E (9%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Dorp Noord

Dorp Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,3 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassaulaan 41, 5111XD Baarle-Nassau
Nassaulaan 41
1973 · 159 m²
€ 450.129
Straatbeeld van Ruiterpad 12, 5111BZ Baarle-Nassau
Ruiterpad 12
1984 · 151 m²
€ 425.831
Straatbeeld van Cor van der Bokstraat 11, 5111VC Baarle-Nassau
Cor van der Bokstraat 11
1963 · 145 m²
€ 334.509
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willem Alexanderstraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 442.139 duidelijk in het hogere segment van Dorp Noord. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Willem Alexanderstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem Alexanderstraat 13 in Baarle-Nassau.

Wat is Willem Alexanderstraat 13 in Baarle-Nassau waard?
Willem Alexanderstraat 13 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.139 (bandbreedte € 389.082 – € 495.196). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem Alexanderstraat 13 in Baarle-Nassau?
De verwachte vraagprijs van Willem Alexanderstraat 13 in Baarle-Nassau is in oktober 2026 € 429.652 (bandbreedte € 408.169 – € 451.135). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.909.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem Alexanderstraat 13 in Baarle-Nassau?
Voor Willem Alexanderstraat 13 adviseren wij een bod van € 454.989 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Baarle-Nassau in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem Alexanderstraat 13 in Baarle-Nassau?
De geschatte bruto maandlasten van Willem Alexanderstraat 13 in Baarle-Nassau bedragen € 2.278 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.139 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.162 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem Alexanderstraat 13 in Baarle-Nassau zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem Alexanderstraat 13 in Baarle-Nassau is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 45.115) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem Alexanderstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Noord is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Willem Alexanderstraat 13 ligt rond € 442.139. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem Alexanderstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Willem Alexanderstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).