Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertogenstraat 14

5111AR Baarle-Nassau

162 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.589Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.485
+11,4%
[ € 369.147 – € 469.823 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.480[ € 387.106 – € 427.854 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.844[ € 409.945 – € 453.097 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertogenstraat 14 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.485 (€ 2.589 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.746Sinds september +0,9%
+€ 42.80312 maanden +11,4%
+€ 28.21012 mnd vs. NL +7,5%
Hertogenstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.485 voor Hertogenstraat 14 in Baarle-Nassau. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertogenstraat 14 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.844. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 419.485.

Verwachte verkoopprijs Hertogenstraat 14
€ 431.844[ € 409.945 – € 453.097 ]
Verkoper houdt over€ 425.844−€ 6.000 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.631+€ 10.787 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.844
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.750
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.844

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertogenstraat 14 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.480. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.515 per m².

Verwachte vraagprijs Hertogenstraat 14
Onder gem. in Baarle-NassauBoven gem.
€ 407.480[ € 387.106 – € 427.854 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.515[ € 2.390 – € 2.641 ]
Gem. vraagprijs in Baarle-Nassau
€ 689.067[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertogenstraat 14 adviseren wij in een bod van € 431.844, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 407.480 ligt. In de gemeente Baarle-Nassau wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.485+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.844+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.436+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertogenstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 407.480 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertogenstraat 14 in Baarle-Nassau bedragen € 2.169 per maand bij een woningwaarde van € 419.485. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.169/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.051
OZB€ 35
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.169
Totaal betaald over 30 jaar€ 738.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertogenstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.485
Verwachte verkoopprijs€ 431.844
Verwachte vraagprijs€ 407.480
Verwacht overbod+6,0% (Baarle-Nassau)

Locatie

BuurtDorp Noord→
PlaatsBaarle-Nassau→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Noord besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (13%)
C (41%)
D (17%)
E (9%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Dorp Noord

Dorp Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,3 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassaulaan 41, 5111XD Baarle-Nassau
Nassaulaan 41
1973 · 159 m²
€ 450.129
Straatbeeld van Ruiterpad 12, 5111BZ Baarle-Nassau
Ruiterpad 12
1984 · 151 m²
€ 425.831
Straatbeeld van Cor van der Bokstraat 11, 5111VC Baarle-Nassau
Cor van der Bokstraat 11
1963 · 145 m²
€ 334.509
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hertogenstraat 14 valt met een geschatte woningwaarde van € 419.485 duidelijk in het hogere segment van Dorp Noord. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hertogenstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertogenstraat 14 in Baarle-Nassau.

Wat is Hertogenstraat 14 in Baarle-Nassau waard?
Hertogenstraat 14 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.485 (bandbreedte € 369.147 – € 469.823). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertogenstraat 14 in Baarle-Nassau?
De verwachte vraagprijs van Hertogenstraat 14 in Baarle-Nassau is in oktober 2026 € 407.480 (bandbreedte € 387.106 – € 427.854). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.589.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertogenstraat 14 in Baarle-Nassau?
Voor Hertogenstraat 14 adviseren wij een bod van € 431.844 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Baarle-Nassau in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertogenstraat 14 in Baarle-Nassau?
De geschatte bruto maandlasten van Hertogenstraat 14 in Baarle-Nassau bedragen € 2.169 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.485 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.051 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertogenstraat 14 in Baarle-Nassau zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertogenstraat 14 in Baarle-Nassau is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 42.803) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertogenstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Noord is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Hertogenstraat 14 ligt rond € 419.485. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertogenstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Hertogenstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).