Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertogenstraat 3

5111AR Baarle-Nassau

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.945Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.363
+11,4%
[ € 313.599 – € 399.127 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.434[ € 328.162 – € 362.706 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.637[ € 348.836 – € 385.556 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertogenstraat 3 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.363 (€ 2.945 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.182Sinds september +0,9%
+€ 36.36212 maanden +11,4%
+€ 23.96512 mnd vs. NL +7,5%
Hertogenstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.363 voor Hertogenstraat 3 in Baarle-Nassau. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertogenstraat 3 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.637. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 356.363.

Verwachte verkoopprijs Hertogenstraat 3
€ 367.637[ € 348.836 – € 385.556 ]
Verkoper houdt over€ 362.343−€ 5.294 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.140+€ 9.503 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.637
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.044
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.343

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertogenstraat 3 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.434. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.855 per m².

Verwachte vraagprijs Hertogenstraat 3
Onder gem. in Baarle-NassauBoven gem.
€ 345.434[ € 328.162 – € 362.706 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.855[ € 2.712 – € 2.998 ]
Gem. vraagprijs in Baarle-Nassau
€ 689.067[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertogenstraat 3 adviseren wij in een bod van € 367.637, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 345.434 ligt. In de gemeente Baarle-Nassau wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.363+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.637+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.019+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertogenstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 345.434 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertogenstraat 3 in Baarle-Nassau bedragen € 1.845 per maand bij een woningwaarde van € 356.363. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.845/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.743
OZB€ 29
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.845
Totaal betaald over 30 jaar€ 627.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertogenstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.363
Verwachte verkoopprijs€ 367.637
Verwachte vraagprijs€ 345.434
Verwacht overbod+6,0% (Baarle-Nassau)

Locatie

BuurtDorp Noord→
PlaatsBaarle-Nassau→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Noord besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (13%)
C (41%)
D (17%)
E (9%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Dorp Noord

Dorp Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,3 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassaulaan 41, 5111XD Baarle-Nassau
Nassaulaan 41
1973 · 159 m²
€ 450.129
Straatbeeld van Cor van der Bokstraat 11, 5111VC Baarle-Nassau
Cor van der Bokstraat 11
1963 · 145 m²
€ 334.509
Straatbeeld van Ruiterpad 12, 5111BZ Baarle-Nassau
Ruiterpad 12
1984 · 151 m²
€ 425.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 356.363 zit Hertogenstraat 3 in het middensegment van Dorp Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hertogenstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertogenstraat 3 in Baarle-Nassau.

Wat is Hertogenstraat 3 in Baarle-Nassau waard?
Hertogenstraat 3 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.363 (bandbreedte € 313.599 – € 399.127). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertogenstraat 3 in Baarle-Nassau?
De verwachte vraagprijs van Hertogenstraat 3 in Baarle-Nassau is in oktober 2026 € 345.434 (bandbreedte € 328.162 – € 362.706). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.945.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertogenstraat 3 in Baarle-Nassau?
Voor Hertogenstraat 3 adviseren wij een bod van € 367.637 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Baarle-Nassau in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertogenstraat 3 in Baarle-Nassau?
De geschatte bruto maandlasten van Hertogenstraat 3 in Baarle-Nassau bedragen € 1.845 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.363 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.743 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertogenstraat 3 in Baarle-Nassau zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertogenstraat 3 in Baarle-Nassau is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 36.362) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertogenstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Noord is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Hertogenstraat 3 ligt rond € 356.363. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertogenstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Hertogenstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).