Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederikstraat 2

5111AT Baarle-Nassau

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.850Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.999
+11,4%
[ € 333.519 – € 424.479 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.341[ € 348.974 – € 385.708 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.027[ € 370.959 – € 410.008 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederikstraat 2 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.999 (€ 2.850 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.384Sinds september +0,9%
+€ 38.67212 maanden +11,4%
+€ 25.48712 mnd vs. NL +7,5%
Frederikstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.999 voor Frederikstraat 2 in Baarle-Nassau. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederikstraat 2 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.027. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 378.999.

Verwachte verkoopprijs Frederikstraat 2
€ 391.027[ € 370.959 – € 410.008 ]
Verkoper houdt over€ 385.476−€ 5.551 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.998+€ 9.971 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.027
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.301
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.476

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederikstraat 2 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.341. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.762 per m².

Verwachte vraagprijs Frederikstraat 2
Onder gem. in Baarle-NassauBoven gem.
€ 367.341[ € 348.974 – € 385.708 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.762[ € 2.624 – € 2.900 ]
Gem. vraagprijs in Baarle-Nassau
€ 689.067[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederikstraat 2 adviseren wij in een bod van € 391.027, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 367.341 ligt. In de gemeente Baarle-Nassau wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.999+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.027+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.578+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederikstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 367.341 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederikstraat 2 in Baarle-Nassau bedragen € 1.960 per maand bij een woningwaarde van € 378.999. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.960/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.853
OZB€ 31
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.960
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederikstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte278 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.999
Verwachte verkoopprijs€ 391.027
Verwachte vraagprijs€ 367.341
Verwacht overbod+6,0% (Baarle-Nassau)

Locatie

BuurtDorp Noord→
PlaatsBaarle-Nassau→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Noord besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (13%)
C (41%)
D (17%)
E (9%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Dorp Noord

Dorp Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,3 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassaulaan 41, 5111XD Baarle-Nassau
Nassaulaan 41
1973 · 159 m²
€ 450.129
Straatbeeld van Ruiterpad 12, 5111BZ Baarle-Nassau
Ruiterpad 12
1984 · 151 m²
€ 425.831
Straatbeeld van Cor van der Bokstraat 11, 5111VC Baarle-Nassau
Cor van der Bokstraat 11
1963 · 145 m²
€ 334.509
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 378.999 ligt Frederikstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dorp Noord. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Frederikstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederikstraat 2 in Baarle-Nassau.

Wat is Frederikstraat 2 in Baarle-Nassau waard?
Frederikstraat 2 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.999 (bandbreedte € 333.519 – € 424.479). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederikstraat 2 in Baarle-Nassau?
De verwachte vraagprijs van Frederikstraat 2 in Baarle-Nassau is in oktober 2026 € 367.341 (bandbreedte € 348.974 – € 385.708). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.850.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederikstraat 2 in Baarle-Nassau?
Voor Frederikstraat 2 adviseren wij een bod van € 391.027 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Baarle-Nassau in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederikstraat 2 in Baarle-Nassau?
De geschatte bruto maandlasten van Frederikstraat 2 in Baarle-Nassau bedragen € 1.960 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.999 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.853 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederikstraat 2 in Baarle-Nassau zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederikstraat 2 in Baarle-Nassau is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 38.672) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederikstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Noord is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Frederikstraat 2 ligt rond € 378.999. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederikstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Frederikstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).