Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederikstraat 23

5111AT Baarle-Nassau

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.886Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.265
+11,4%
[ € 284.473 – € 362.057 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.154[ € 297.496 – € 328.812 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.702[ € 316.833 – € 350.185 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederikstraat 23 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 323.265 (€ 2.886 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.886Sinds september +0,9%
+€ 32.98512 maanden +11,4%
+€ 21.73912 mnd vs. NL +7,5%
Frederikstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.265 voor Frederikstraat 23 in Baarle-Nassau. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederikstraat 23 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.702. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 323.265.

Verwachte verkoopprijs Frederikstraat 23
€ 333.702[ € 316.833 – € 350.185 ]
Verkoper houdt over€ 328.781−€ 4.921 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.526+€ 8.824 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.702
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.671
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.781

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederikstraat 23 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.154. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.796 per m².

Verwachte vraagprijs Frederikstraat 23
Onder gem. in Baarle-NassauBoven gem.
€ 313.154[ € 297.496 – € 328.812 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.796[ € 2.656 – € 2.936 ]
Gem. vraagprijs in Baarle-Nassau
€ 689.067[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederikstraat 23 adviseren wij in een bod van € 333.702, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 313.154 ligt. In de gemeente Baarle-Nassau wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.265+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.702+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.387+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederikstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 313.154 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederikstraat 23 in Baarle-Nassau bedragen € 1.679 per maand bij een woningwaarde van € 323.265. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.679/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.581
OZB€ 27
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.679
Totaal betaald over 30 jaar€ 569.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederikstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.265
Verwachte verkoopprijs€ 333.702
Verwachte vraagprijs€ 313.154
Verwacht overbod+6,0% (Baarle-Nassau)

Locatie

BuurtDorp Noord→
PlaatsBaarle-Nassau→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Noord besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (13%)
C (41%)
D (17%)
E (9%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Dorp Noord

Dorp Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,3 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassaulaan 41, 5111XD Baarle-Nassau
Nassaulaan 41
1973 · 159 m²
€ 450.129
Straatbeeld van Cor van der Bokstraat 11, 5111VC Baarle-Nassau
Cor van der Bokstraat 11
1963 · 145 m²
€ 334.509
Straatbeeld van Ruiterpad 12, 5111BZ Baarle-Nassau
Ruiterpad 12
1984 · 151 m²
€ 425.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frederikstraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 323.265 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorp Noord willen wonen. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Frederikstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederikstraat 23 in Baarle-Nassau.

Wat is Frederikstraat 23 in Baarle-Nassau waard?
Frederikstraat 23 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.265 (bandbreedte € 284.473 – € 362.057). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederikstraat 23 in Baarle-Nassau?
De verwachte vraagprijs van Frederikstraat 23 in Baarle-Nassau is in oktober 2026 € 313.154 (bandbreedte € 297.496 – € 328.812). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.886.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederikstraat 23 in Baarle-Nassau?
Voor Frederikstraat 23 adviseren wij een bod van € 333.702 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Baarle-Nassau in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederikstraat 23 in Baarle-Nassau?
De geschatte bruto maandlasten van Frederikstraat 23 in Baarle-Nassau bedragen € 1.679 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.265 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.581 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederikstraat 23 in Baarle-Nassau zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederikstraat 23 in Baarle-Nassau is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 32.985) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederikstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Noord is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Frederikstraat 23 ligt rond € 323.265. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederikstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Frederikstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).