Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederikstraat 25

5111AT Baarle-Nassau

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.171Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.068
+11,4%
[ € 359.980 – € 458.156 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.382[ € 376.563 – € 416.201 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.944[ € 399.157 – € 441.173 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederikstraat 25 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.068 (€ 3.171 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.652Sinds september +0,9%
+€ 41.74012 maanden +11,4%
+€ 27.50912 mnd vs. NL +7,5%
Frederikstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.068 voor Frederikstraat 25 in Baarle-Nassau. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederikstraat 25 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.944. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 409.068.

Verwachte verkoopprijs Frederikstraat 25
€ 421.944[ € 399.157 – € 441.173 ]
Verkoper houdt over€ 416.053−€ 5.891 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.533+€ 10.589 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.944
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.641
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.053

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederikstraat 25 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.382. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.073 per m².

Verwachte vraagprijs Frederikstraat 25
Onder gem. in Baarle-NassauBoven gem.
€ 396.382[ € 376.563 – € 416.201 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.073[ € 2.919 – € 3.226 ]
Gem. vraagprijs in Baarle-Nassau
€ 689.067[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederikstraat 25 adviseren wij in een bod van € 421.944, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 396.382 ligt. In de gemeente Baarle-Nassau wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.068+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.944+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.041+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederikstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 396.382 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederikstraat 25 in Baarle-Nassau bedragen € 2.109 per maand bij een woningwaarde van € 409.068. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.109/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.000
OZB€ 34
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.109
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederikstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.068
Verwachte verkoopprijs€ 421.944
Verwachte vraagprijs€ 396.382
Verwacht overbod+6,0% (Baarle-Nassau)

Locatie

BuurtDorp Noord→
PlaatsBaarle-Nassau→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Noord besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (13%)
C (41%)
D (17%)
E (9%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Dorp Noord

Dorp Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,3 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassaulaan 41, 5111XD Baarle-Nassau
Nassaulaan 41
1973 · 159 m²
€ 450.129
Straatbeeld van Cor van der Bokstraat 11, 5111VC Baarle-Nassau
Cor van der Bokstraat 11
1963 · 145 m²
€ 334.509
Straatbeeld van Ruiterpad 12, 5111BZ Baarle-Nassau
Ruiterpad 12
1984 · 151 m²
€ 425.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.068 ligt Frederikstraat 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dorp Noord. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Frederikstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederikstraat 25 in Baarle-Nassau.

Wat is Frederikstraat 25 in Baarle-Nassau waard?
Frederikstraat 25 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.068 (bandbreedte € 359.980 – € 458.156). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederikstraat 25 in Baarle-Nassau?
De verwachte vraagprijs van Frederikstraat 25 in Baarle-Nassau is in oktober 2026 € 396.382 (bandbreedte € 376.563 – € 416.201). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.171.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederikstraat 25 in Baarle-Nassau?
Voor Frederikstraat 25 adviseren wij een bod van € 421.944 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Baarle-Nassau in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederikstraat 25 in Baarle-Nassau?
De geschatte bruto maandlasten van Frederikstraat 25 in Baarle-Nassau bedragen € 2.109 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.068 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.000 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederikstraat 25 in Baarle-Nassau zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederikstraat 25 in Baarle-Nassau is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 41.740) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederikstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Noord is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Frederikstraat 25 ligt rond € 409.068. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederikstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Frederikstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).