Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 15

5111AX Baarle-Nassau

217 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.302Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.545
+11,4%
[ € 439.600 – € 559.490 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.402[ € 461.132 – € 509.672 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.100[ € 487.878 – € 539.233 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 15 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.545 (€ 2.302 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.460Sinds september +0,9%
+€ 50.97212 maanden +11,4%
+€ 33.59412 mnd vs. NL +7,5%
Emmastraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.545 voor Emmastraat 15 in Baarle-Nassau. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 15 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.100. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 499.545.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 15
€ 514.100[ € 487.878 – € 539.233 ]
Verkoper houdt over€ 507.195−€ 6.905 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.532+€ 12.432 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.100
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.655
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.195

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 15 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.402. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.237 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 15
Onder gem. in Baarle-NassauBoven gem.
€ 485.402[ € 461.132 – € 509.672 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.237[ € 2.125 – € 2.349 ]
Gem. vraagprijs in Baarle-Nassau
€ 689.067[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 15 adviseren wij in een bod van € 514.100, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 485.402 ligt. In de gemeente Baarle-Nassau wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.545+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.100+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.805+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 485.402 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 15 in Baarle-Nassau bedragen € 2.580 per maand bij een woningwaarde van € 499.545. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.580/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.443
OZB€ 41
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.580
Totaal betaald over 30 jaar€ 879.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte217 m²
Perceeloppervlakte392 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.545
Verwachte verkoopprijs€ 514.100
Verwachte vraagprijs€ 485.402
Verwacht overbod+6,0% (Baarle-Nassau)

Locatie

BuurtDorp Noord→
PlaatsBaarle-Nassau→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Noord besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (13%)
C (41%)
D (17%)
E (9%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Dorp Noord

Dorp Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,3 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassaulaan 41, 5111XD Baarle-Nassau
Nassaulaan 41
1973 · 159 m²
€ 450.129
Straatbeeld van Cor van der Bokstraat 11, 5111VC Baarle-Nassau
Cor van der Bokstraat 11
1963 · 145 m²
€ 334.509
Straatbeeld van Ruiterpad 12, 5111BZ Baarle-Nassau
Ruiterpad 12
1984 · 151 m²
€ 425.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmastraat 15 valt met een geschatte woningwaarde van € 499.545 duidelijk in het hogere segment van Dorp Noord. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 15 in Baarle-Nassau.

Wat is Emmastraat 15 in Baarle-Nassau waard?
Emmastraat 15 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.545 (bandbreedte € 439.600 – € 559.490). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 15 in Baarle-Nassau?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 15 in Baarle-Nassau is in oktober 2026 € 485.402 (bandbreedte € 461.132 – € 509.672). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.302.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 15 in Baarle-Nassau?
Voor Emmastraat 15 adviseren wij een bod van € 514.100 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Baarle-Nassau in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 15 in Baarle-Nassau?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 15 in Baarle-Nassau bedragen € 2.580 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.545 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.443 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 15 in Baarle-Nassau zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 15 in Baarle-Nassau is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 50.972) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Noord is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 15 ligt rond € 499.545. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 15?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).