Huiswaardemeter

Woningwaarde Cirkelpad 10

5111BV Baarle-Nassau

145 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.014Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.019
+11,4%
[ € 384.577 – € 489.461 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.368[ € 403.150 – € 445.586 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.048[ € 427.339 – € 472.321 ]

Wat is mijn huis waard?

Cirkelpad 10 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.019 (€ 3.014 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.902Sinds september +0,9%
+€ 44.59212 maanden +11,4%
+€ 29.38912 mnd vs. NL +7,5%
Cirkelpad 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.019 voor Cirkelpad 10 in Baarle-Nassau. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cirkelpad 10 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.048. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 437.019.

Verwachte verkoopprijs Cirkelpad 10
€ 450.048[ € 427.339 – € 472.321 ]
Verkoper houdt over€ 443.847−€ 6.201 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.199+€ 11.151 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.048
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.951
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.847

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cirkelpad 10 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.368. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.927 per m².

Verwachte vraagprijs Cirkelpad 10
Onder gem. in Baarle-NassauBoven gem.
€ 424.368[ € 403.150 – € 445.586 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.927[ € 2.780 – € 3.073 ]
Gem. vraagprijs in Baarle-Nassau
€ 689.067[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cirkelpad 10 adviseren wij in een bod van € 450.048, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 424.368 ligt. In de gemeente Baarle-Nassau wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.019+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.048+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.550+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cirkelpad 10 zal in bij een vraagprijs van € 424.368 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cirkelpad 10 in Baarle-Nassau bedragen € 2.252 per maand bij een woningwaarde van € 437.019. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.252/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.137
OZB€ 36
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.252
Totaal betaald over 30 jaar€ 769.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cirkelpad 10

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte327 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.019
Verwachte verkoopprijs€ 450.048
Verwachte vraagprijs€ 424.368
Verwacht overbod+6,0% (Baarle-Nassau)

Locatie

BuurtHoogbraak→
PlaatsBaarle-Nassau→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogbraak besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (22%)
C (12%)
D (1%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Hoogbraak

Hoogbraak biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,0 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruiterpad 12, 5111BZ Baarle-Nassau
Ruiterpad 12
1984 · 151 m²
€ 425.831
Straatbeeld van Dasseburcht 14, 5111DS Baarle-Nassau
Dasseburcht 14
1993 · 115 m²
€ 440.580
Straatbeeld van Nassaulaan 41, 5111XD Baarle-Nassau
Nassaulaan 41
1973 · 159 m²
€ 450.129
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.019 ligt Cirkelpad 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoogbraak. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Cirkelpad 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cirkelpad 10 in Baarle-Nassau.

Wat is Cirkelpad 10 in Baarle-Nassau waard?
Cirkelpad 10 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.019 (bandbreedte € 384.577 – € 489.461). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogbraak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cirkelpad 10 in Baarle-Nassau?
De verwachte vraagprijs van Cirkelpad 10 in Baarle-Nassau is in oktober 2026 € 424.368 (bandbreedte € 403.150 – € 445.586). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.014.
Hoeveel moet ik overbieden op Cirkelpad 10 in Baarle-Nassau?
Voor Cirkelpad 10 adviseren wij een bod van € 450.048 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Baarle-Nassau in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cirkelpad 10 in Baarle-Nassau?
De geschatte bruto maandlasten van Cirkelpad 10 in Baarle-Nassau bedragen € 2.252 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.019 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.137 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cirkelpad 10 in Baarle-Nassau zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cirkelpad 10 in Baarle-Nassau is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 44.592) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cirkelpad 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogbraak is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Cirkelpad 10 ligt rond € 437.019. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cirkelpad 10?
Huishoudens in de buurt van Cirkelpad 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).