Huiswaardemeter

Woningwaarde Cirkelpad 5

5111BV Baarle-Nassau

160 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.793Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.921
+11,4%
[ € 393.290 – € 500.552 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.389[ € 412.670 – € 456.108 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.815[ € 436.605 – € 482.562 ]

Wat is mijn huis waard?

Cirkelpad 5 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.921 (€ 2.793 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.990Sinds september +0,9%
+€ 45.60312 maanden +11,4%
+€ 30.05512 mnd vs. NL +7,5%
Cirkelpad 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.921 voor Cirkelpad 5 in Baarle-Nassau. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cirkelpad 5 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.815. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 446.921.

Verwachte verkoopprijs Cirkelpad 5
€ 459.815[ € 436.605 – € 482.562 ]
Verkoper houdt over€ 453.507−€ 6.308 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.161+€ 11.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.815
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.058
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.507

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cirkelpad 5 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.389. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.715 per m².

Verwachte vraagprijs Cirkelpad 5
Onder gem. in Baarle-NassauBoven gem.
€ 434.389[ € 412.670 – € 456.108 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.715[ € 2.579 – € 2.851 ]
Gem. vraagprijs in Baarle-Nassau
€ 689.067[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cirkelpad 5 adviseren wij in een bod van € 459.815, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 434.389 ligt. In de gemeente Baarle-Nassau wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.921+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.815+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.806+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cirkelpad 5 zal in bij een vraagprijs van € 434.389 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cirkelpad 5 in Baarle-Nassau bedragen € 2.305 per maand bij een woningwaarde van € 446.921. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.305/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.186
OZB€ 37
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.305
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cirkelpad 5

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte231 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.921
Verwachte verkoopprijs€ 459.815
Verwachte vraagprijs€ 434.389
Verwacht overbod+6,0% (Baarle-Nassau)

Locatie

BuurtHoogbraak→
PlaatsBaarle-Nassau→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogbraak besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (22%)
C (12%)
D (1%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Hoogbraak

Hoogbraak biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,0 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruiterpad 12, 5111BZ Baarle-Nassau
Ruiterpad 12
1984 · 151 m²
€ 425.831
Straatbeeld van Dasseburcht 14, 5111DS Baarle-Nassau
Dasseburcht 14
1993 · 115 m²
€ 440.580
Straatbeeld van Nassaulaan 41, 5111XD Baarle-Nassau
Nassaulaan 41
1973 · 159 m²
€ 450.129
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.921 ligt Cirkelpad 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoogbraak. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Cirkelpad 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cirkelpad 5 in Baarle-Nassau.

Wat is Cirkelpad 5 in Baarle-Nassau waard?
Cirkelpad 5 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.921 (bandbreedte € 393.290 – € 500.552). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogbraak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cirkelpad 5 in Baarle-Nassau?
De verwachte vraagprijs van Cirkelpad 5 in Baarle-Nassau is in oktober 2026 € 434.389 (bandbreedte € 412.670 – € 456.108). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.793.
Hoeveel moet ik overbieden op Cirkelpad 5 in Baarle-Nassau?
Voor Cirkelpad 5 adviseren wij een bod van € 459.815 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Baarle-Nassau in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cirkelpad 5 in Baarle-Nassau?
De geschatte bruto maandlasten van Cirkelpad 5 in Baarle-Nassau bedragen € 2.305 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.921 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.186 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cirkelpad 5 in Baarle-Nassau zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cirkelpad 5 in Baarle-Nassau is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 45.603) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cirkelpad 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogbraak is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Cirkelpad 5 ligt rond € 446.921. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cirkelpad 5?
Huishoudens in de buurt van Cirkelpad 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).