Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterlaan 12

5111DC Baarle-Nassau

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.066Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.206
+11,4%
[ € 390.021 – € 496.391 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.127[ € 409.571 – € 452.683 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.906[ € 433.736 – € 479.391 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterlaan 12 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.206 (€ 4.066 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.957Sinds september +0,9%
+€ 45.22412 maanden +11,4%
+€ 29.80612 mnd vs. NL +7,5%
Lijsterlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.206 voor Lijsterlaan 12 in Baarle-Nassau. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterlaan 12 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.906. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 443.206.

Verwachte verkoopprijs Lijsterlaan 12
€ 455.906[ € 433.736 – € 479.391 ]
Verkoper houdt over€ 449.641−€ 6.265 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.174+€ 11.268 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.906
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.015
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.641

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterlaan 12 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.127. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.955 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterlaan 12
Onder gem. in Baarle-NassauBoven gem.
€ 431.127[ € 409.571 – € 452.683 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.955[ € 3.758 – € 4.153 ]
Gem. vraagprijs in Baarle-Nassau
€ 689.067[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterlaan 12 adviseren wij in een bod van € 455.906, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 431.127 ligt. In de gemeente Baarle-Nassau wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.206+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.906+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.701+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 431.127 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterlaan 12 in Baarle-Nassau bedragen € 2.274 per maand bij een woningwaarde van € 443.206. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.274/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.167
OZB€ 37
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.274
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte236 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.206
Verwachte verkoopprijs€ 455.906
Verwachte vraagprijs€ 431.127
Verwacht overbod+6,0% (Baarle-Nassau)

Locatie

BuurtHoogbraak→
PlaatsBaarle-Nassau→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogbraak besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (22%)
C (12%)
D (1%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Hoogbraak

Hoogbraak biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,0 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dasseburcht 14, 5111DS Baarle-Nassau
Dasseburcht 14
1993 · 115 m²
€ 440.580
Straatbeeld van Ruiterpad 12, 5111BZ Baarle-Nassau
Ruiterpad 12
1984 · 151 m²
€ 425.831
Straatbeeld van Nassaulaan 41, 5111XD Baarle-Nassau
Nassaulaan 41
1973 · 159 m²
€ 450.129
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 443.206 ligt Lijsterlaan 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoogbraak. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lijsterlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterlaan 12 in Baarle-Nassau.

Wat is Lijsterlaan 12 in Baarle-Nassau waard?
Lijsterlaan 12 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.206 (bandbreedte € 390.021 – € 496.391). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogbraak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterlaan 12 in Baarle-Nassau?
De verwachte vraagprijs van Lijsterlaan 12 in Baarle-Nassau is in oktober 2026 € 431.127 (bandbreedte € 409.571 – € 452.683). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.066.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterlaan 12 in Baarle-Nassau?
Voor Lijsterlaan 12 adviseren wij een bod van € 455.906 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Baarle-Nassau in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterlaan 12 in Baarle-Nassau?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterlaan 12 in Baarle-Nassau bedragen € 2.274 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.206 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.167 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterlaan 12 in Baarle-Nassau zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterlaan 12 in Baarle-Nassau is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 45.224) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogbraak is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterlaan 12 ligt rond € 443.206. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Lijsterlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).