Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterlaan 2

5111DC Baarle-Nassau

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.746Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.655
+11,4%
[ € 444.976 – € 566.334 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.398[ € 466.828 – € 515.968 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.325[ € 493.904 – € 545.894 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterlaan 2 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.655 (€ 3.746 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.515Sinds september +0,9%
+€ 51.59612 maanden +11,4%
+€ 34.00512 mnd vs. NL +7,5%
Lijsterlaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.655 voor Lijsterlaan 2 in Baarle-Nassau. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterlaan 2 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.325. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 505.655.

Verwachte verkoopprijs Lijsterlaan 2
€ 520.325[ € 493.904 – € 545.894 ]
Verkoper houdt over€ 513.351−€ 6.974 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.882+€ 12.557 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.325
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.724
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.351

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterlaan 2 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.398. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.640 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterlaan 2
Onder gem. in Baarle-NassauBoven gem.
€ 491.398[ € 466.828 – € 515.968 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.640[ € 3.458 – € 3.822 ]
Gem. vraagprijs in Baarle-Nassau
€ 689.067[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterlaan 2 adviseren wij in een bod van € 520.325, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 491.398 ligt. In de gemeente Baarle-Nassau wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.655+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.325+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.341+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterlaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 491.398 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterlaan 2 in Baarle-Nassau bedragen € 2.591 per maand bij een woningwaarde van € 505.655. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.591/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.473
OZB€ 42
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.591
Totaal betaald over 30 jaar€ 890.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterlaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte337 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.655
Verwachte verkoopprijs€ 520.325
Verwachte vraagprijs€ 491.398
Verwacht overbod+6,0% (Baarle-Nassau)

Locatie

BuurtHoogbraak→
PlaatsBaarle-Nassau→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogbraak besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (22%)
C (12%)
D (1%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Hoogbraak

Hoogbraak biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,0 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dasseburcht 14, 5111DS Baarle-Nassau
Dasseburcht 14
1993 · 115 m²
€ 440.580
Straatbeeld van Ruiterpad 12, 5111BZ Baarle-Nassau
Ruiterpad 12
1984 · 151 m²
€ 425.831
Straatbeeld van Nassaulaan 41, 5111XD Baarle-Nassau
Nassaulaan 41
1973 · 159 m²
€ 450.129
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lijsterlaan 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 505.655 duidelijk in het hogere segment van Hoogbraak. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lijsterlaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterlaan 2 in Baarle-Nassau.

Wat is Lijsterlaan 2 in Baarle-Nassau waard?
Lijsterlaan 2 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.655 (bandbreedte € 444.976 – € 566.334). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogbraak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterlaan 2 in Baarle-Nassau?
De verwachte vraagprijs van Lijsterlaan 2 in Baarle-Nassau is in oktober 2026 € 491.398 (bandbreedte € 466.828 – € 515.968). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.746.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterlaan 2 in Baarle-Nassau?
Voor Lijsterlaan 2 adviseren wij een bod van € 520.325 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Baarle-Nassau in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterlaan 2 in Baarle-Nassau?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterlaan 2 in Baarle-Nassau bedragen € 2.591 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.655 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.473 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterlaan 2 in Baarle-Nassau zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterlaan 2 in Baarle-Nassau is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 51.596) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterlaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogbraak is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterlaan 2 ligt rond € 505.655. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterlaan 2?
Huishoudens in de buurt van Lijsterlaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).