Huiswaardemeter

Woningwaarde Reigerlaan 11

5111DH Baarle-Nassau

140 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 2.716Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.285
+11,4%
[ € 334.651 – € 425.919 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.533[ € 350.106 – € 386.960 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.411[ € 372.513 – € 411.725 ]

Wat is mijn huis waard?

Reigerlaan 11 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.285 (€ 2.716 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.395Sinds september +0,9%
+€ 38.80312 maanden +11,4%
+€ 25.57412 mnd vs. NL +7,5%
Reigerlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.285 voor Reigerlaan 11 in Baarle-Nassau. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reigerlaan 11 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.411. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 380.285.

Verwachte verkoopprijs Reigerlaan 11
€ 392.411[ € 372.513 – € 411.725 ]
Verkoper houdt over€ 386.844−€ 5.567 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.409+€ 9.998 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.411
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.317
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.844

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reigerlaan 11 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.533. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.632 per m².

Verwachte vraagprijs Reigerlaan 11
Onder gem. in Baarle-NassauBoven gem.
€ 368.533[ € 350.106 – € 386.960 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.632[ € 2.501 – € 2.764 ]
Gem. vraagprijs in Baarle-Nassau
€ 689.067[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reigerlaan 11 adviseren wij in een bod van € 392.411, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 368.533 ligt. In de gemeente Baarle-Nassau wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.285+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.411+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.032+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reigerlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 368.533 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reigerlaan 11 in Baarle-Nassau bedragen € 1.968 per maand bij een woningwaarde van € 380.285. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.968/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.860
OZB€ 31
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.968
Totaal betaald over 30 jaar€ 669.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reigerlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte221 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.285
Verwachte verkoopprijs€ 392.411
Verwachte vraagprijs€ 368.533
Verwacht overbod+6,0% (Baarle-Nassau)

Locatie

BuurtHoogbraak→
PlaatsBaarle-Nassau→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogbraak besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (22%)
C (12%)
D (1%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Hoogbraak

Hoogbraak biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,0 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruiterpad 12, 5111BZ Baarle-Nassau
Ruiterpad 12
1984 · 151 m²
€ 425.831
Straatbeeld van Dasseburcht 14, 5111DS Baarle-Nassau
Dasseburcht 14
1993 · 115 m²
€ 440.580
Straatbeeld van Nassaulaan 41, 5111XD Baarle-Nassau
Nassaulaan 41
1973 · 159 m²
€ 450.129
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.285 zit Reigerlaan 11 in het middensegment van Hoogbraak — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Reigerlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reigerlaan 11 in Baarle-Nassau.

Wat is Reigerlaan 11 in Baarle-Nassau waard?
Reigerlaan 11 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.285 (bandbreedte € 334.651 – € 425.919). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoogbraak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reigerlaan 11 in Baarle-Nassau?
De verwachte vraagprijs van Reigerlaan 11 in Baarle-Nassau is in oktober 2026 € 368.533 (bandbreedte € 350.106 – € 386.960). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.716.
Hoeveel moet ik overbieden op Reigerlaan 11 in Baarle-Nassau?
Voor Reigerlaan 11 adviseren wij een bod van € 392.411 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Baarle-Nassau in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reigerlaan 11 in Baarle-Nassau?
De geschatte bruto maandlasten van Reigerlaan 11 in Baarle-Nassau bedragen € 1.968 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.285 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.860 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reigerlaan 11 in Baarle-Nassau zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reigerlaan 11 in Baarle-Nassau is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 38.803) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reigerlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogbraak is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Reigerlaan 11 ligt rond € 380.285. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reigerlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Reigerlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).