Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolvespoor 13

5111DX Baarle-Nassau

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.628Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.510
+11,4%
[ € 287.329 – € 365.691 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.397[ € 300.577 – € 332.217 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.946[ € 319.814 – € 353.479 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolvespoor 13 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.510 (€ 3.628 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.915Sinds september +0,9%
+€ 33.31612 maanden +11,4%
+€ 21.95712 mnd vs. NL +7,5%
Wolvespoor 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.510 voor Wolvespoor 13 in Baarle-Nassau. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolvespoor 13 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.946. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 326.510.

Verwachte verkoopprijs Wolvespoor 13
€ 336.946[ € 319.814 – € 353.479 ]
Verkoper houdt over€ 331.990−€ 4.956 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.835+€ 8.889 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.946
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.706
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.990

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolvespoor 13 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.397. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.516 per m².

Verwachte vraagprijs Wolvespoor 13
Onder gem. in Baarle-NassauBoven gem.
€ 316.397[ € 300.577 – € 332.217 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.516[ € 3.340 – € 3.691 ]
Gem. vraagprijs in Baarle-Nassau
€ 689.067[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolvespoor 13 adviseren wij in een bod van € 336.946, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 316.397 ligt. In de gemeente Baarle-Nassau wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.510+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.946+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.793+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolvespoor 13 zal in bij een vraagprijs van € 316.397 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolvespoor 13 in Baarle-Nassau bedragen € 1.689 per maand bij een woningwaarde van € 326.510. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.689/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.597
OZB€ 27
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.689
Totaal betaald over 30 jaar€ 574.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolvespoor 13

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.510
Verwachte verkoopprijs€ 336.946
Verwachte vraagprijs€ 316.397
Verwacht overbod+6,0% (Baarle-Nassau)

Locatie

BuurtHoogbraak→
PlaatsBaarle-Nassau→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogbraak besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (22%)
C (12%)
D (1%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Hoogbraak

Hoogbraak biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,0 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dasseburcht 14, 5111DS Baarle-Nassau
Dasseburcht 14
1993 · 115 m²
€ 440.580
Straatbeeld van Ruiterpad 12, 5111BZ Baarle-Nassau
Ruiterpad 12
1984 · 151 m²
€ 425.831
Straatbeeld van Nassaulaan 41, 5111XD Baarle-Nassau
Nassaulaan 41
1973 · 159 m²
€ 450.129
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolvespoor 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 326.510 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoogbraak willen wonen. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wolvespoor 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolvespoor 13 in Baarle-Nassau.

Wat is Wolvespoor 13 in Baarle-Nassau waard?
Wolvespoor 13 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.510 (bandbreedte € 287.329 – € 365.691). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoogbraak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolvespoor 13 in Baarle-Nassau?
De verwachte vraagprijs van Wolvespoor 13 in Baarle-Nassau is in oktober 2026 € 316.397 (bandbreedte € 300.577 – € 332.217). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.628.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolvespoor 13 in Baarle-Nassau?
Voor Wolvespoor 13 adviseren wij een bod van € 336.946 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Baarle-Nassau in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolvespoor 13 in Baarle-Nassau?
De geschatte bruto maandlasten van Wolvespoor 13 in Baarle-Nassau bedragen € 1.689 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.510 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.597 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolvespoor 13 in Baarle-Nassau zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolvespoor 13 in Baarle-Nassau is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 33.316) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolvespoor 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogbraak is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Wolvespoor 13 ligt rond € 326.510. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolvespoor 13?
Huishoudens in de buurt van Wolvespoor 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).