Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolvespoor 4

5111DX Baarle-Nassau

173 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.458Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 598.225
+11,4%
[ € 526.438 – € 670.012 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 581.316[ € 552.250 – € 610.382 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 615.626[ € 584.281 – € 645.784 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolvespoor 4 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 598.225 (€ 3.458 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.341Sinds september +0,9%
+€ 61.04112 maanden +11,4%
+€ 40.23012 mnd vs. NL +7,5%
Wolvespoor 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 598.225 voor Wolvespoor 4 in Baarle-Nassau. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolvespoor 4 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte verkoopprijs van € 615.626. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 598.225.

Verwachte verkoopprijs Wolvespoor 4
€ 615.626[ € 584.281 – € 645.784 ]
Verkoper houdt over€ 607.604−€ 8.022 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 630.089+€ 14.463 kosten koper
Verkoopprijs€ 615.626
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.772
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 607.604

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolvespoor 4 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte vraagprijs van € 581.316. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.360 per m².

Verwachte vraagprijs Wolvespoor 4
Onder gem. in Baarle-NassauBoven gem.
€ 581.316[ € 552.250 – € 610.382 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.360[ € 3.192 – € 3.528 ]
Gem. vraagprijs in Baarle-Nassau
€ 689.067[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolvespoor 4 adviseren wij in een bod van € 615.626, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 581.316 ligt. In de gemeente Baarle-Nassau wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 598.225+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 615.626+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 646.407+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolvespoor 4 zal in bij een vraagprijs van € 581.316 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolvespoor 4 in Baarle-Nassau bedragen € 3.059 per maand bij een woningwaarde van € 598.225. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 798.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.059/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.925
OZB€ 49
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.059
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.053.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolvespoor 4

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte491 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 598.225
Verwachte verkoopprijs€ 615.626
Verwachte vraagprijs€ 581.316
Verwacht overbod+6,0% (Baarle-Nassau)

Locatie

BuurtHoogbraak→
PlaatsBaarle-Nassau→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogbraak besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (22%)
C (12%)
D (1%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Hoogbraak

Hoogbraak biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,0 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruiterpad 12, 5111BZ Baarle-Nassau
Ruiterpad 12
1984 · 151 m²
€ 425.831
Straatbeeld van Dasseburcht 14, 5111DS Baarle-Nassau
Dasseburcht 14
1993 · 115 m²
€ 440.580
Straatbeeld van Bredaseweg 4, 5111GC Baarle-Nassau
Bredaseweg 4
1984 · 298 m²
€ 688.203
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolvespoor 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 598.225 duidelijk in het hogere segment van Hoogbraak. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wolvespoor 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolvespoor 4 in Baarle-Nassau.

Wat is Wolvespoor 4 in Baarle-Nassau waard?
Wolvespoor 4 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 598.225 (bandbreedte € 526.438 – € 670.012). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogbraak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolvespoor 4 in Baarle-Nassau?
De verwachte vraagprijs van Wolvespoor 4 in Baarle-Nassau is in oktober 2026 € 581.316 (bandbreedte € 552.250 – € 610.382). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.458.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolvespoor 4 in Baarle-Nassau?
Voor Wolvespoor 4 adviseren wij een bod van € 615.626 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Baarle-Nassau in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolvespoor 4 in Baarle-Nassau?
De geschatte bruto maandlasten van Wolvespoor 4 in Baarle-Nassau bedragen € 3.059 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 598.225 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.925 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolvespoor 4 in Baarle-Nassau zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolvespoor 4 in Baarle-Nassau is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 61.041) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolvespoor 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogbraak is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Wolvespoor 4 ligt rond € 598.225. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolvespoor 4?
Huishoudens in de buurt van Wolvespoor 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).