Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikelenbosch 2

5111EL Baarle-Nassau

181 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 1.442Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.935
+11,4%
[ € 229.623 – € 292.247 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.927[ € 240.281 – € 265.573 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.197[ € 255.419 – € 282.304 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikelenbosch 2 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.935 (€ 1.442 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.330Sinds september +0,9%
+€ 26.62512 maanden +11,4%
+€ 17.54812 mnd vs. NL +7,5%
Eikelenbosch 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.935 voor Eikelenbosch 2 in Baarle-Nassau. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikelenbosch 2 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.197. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 260.935.

Verwachte verkoopprijs Eikelenbosch 2
€ 269.197[ € 255.419 – € 282.304 ]
Verkoper houdt over€ 264.986−€ 4.211 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.731+€ 7.534 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.197
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.961
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 264.986

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikelenbosch 2 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.927. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.397 per m².

Verwachte vraagprijs Eikelenbosch 2
Onder gem. in Baarle-NassauBoven gem.
€ 252.927[ € 240.281 – € 265.573 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.397[ € 1.328 – € 1.467 ]
Gem. vraagprijs in Baarle-Nassau
€ 689.067[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikelenbosch 2 adviseren wij in een bod van € 269.197, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 252.927 ligt. In de gemeente Baarle-Nassau wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.935+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.197+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 282.657+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikelenbosch 2 zal in bij een vraagprijs van € 252.927 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikelenbosch 2 in Baarle-Nassau bedragen € 1.385 per maand bij een woningwaarde van € 260.935. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.385/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.276
OZB€ 22
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.385
Totaal betaald over 30 jaar€ 459.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikelenbosch 2

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte685 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.935
Verwachte verkoopprijs€ 269.197
Verwachte vraagprijs€ 252.927
Verwacht overbod+6,0% (Baarle-Nassau)

Locatie

BuurtBuitengebied Baarle-Nassau→
PlaatsBaarle-Nassau→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Baarle-Nassau besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand.

€ 153/mndAardgas(1.340 m³/jr)
€ 136/mndElektriciteit(4.080 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (26%)
D (16%)
E (10%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Buitengebied Baarle-Nassau

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Baarle-Nassau op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,4 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,7 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool3,4 km
Kinderdagverblijf3,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassaulaan 41, 5111XD Baarle-Nassau
Nassaulaan 41
1973 · 159 m²
€ 450.129
Straatbeeld van Ruiterpad 12, 5111BZ Baarle-Nassau
Ruiterpad 12
1984 · 151 m²
€ 425.831
Straatbeeld van Cor van der Bokstraat 11, 5111VC Baarle-Nassau
Cor van der Bokstraat 11
1963 · 145 m²
€ 334.509
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 260.935 is Eikelenbosch 2 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Baarle-Nassau. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eikelenbosch 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikelenbosch 2 in Baarle-Nassau.

Wat is Eikelenbosch 2 in Baarle-Nassau waard?
Eikelenbosch 2 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.935 (bandbreedte € 229.623 – € 292.247). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Baarle-Nassau.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikelenbosch 2 in Baarle-Nassau?
De verwachte vraagprijs van Eikelenbosch 2 in Baarle-Nassau is in oktober 2026 € 252.927 (bandbreedte € 240.281 – € 265.573). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.442.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikelenbosch 2 in Baarle-Nassau?
Voor Eikelenbosch 2 adviseren wij een bod van € 269.197 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Baarle-Nassau in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikelenbosch 2 in Baarle-Nassau?
De geschatte bruto maandlasten van Eikelenbosch 2 in Baarle-Nassau bedragen € 1.385 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.935 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.276 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikelenbosch 2 in Baarle-Nassau zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikelenbosch 2 in Baarle-Nassau is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 26.625) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikelenbosch 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Baarle-Nassau is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Eikelenbosch 2 ligt rond € 260.935. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikelenbosch 2?
Huishoudens in de buurt van Eikelenbosch 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).