Woningwaarde Reuth 2a

5111EW Baarle-Nassau

187 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1930Bouwjaar

€ 2.423Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 453.172

+11,4%

[ € 398.791 – € 507.553 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 440.373[ € 418.354 – € 462.392 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 466.342[ € 442.619 – € 489.211 ]

Wat is mijn huis waard?

Reuth 2a in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.172 (€ 2.423 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.046Sinds september +0,9%+0,9%

+€ 46.24112 maanden +11,4%+11,4%

+€ 30.47612 mnd vs. NL +7,5%+7,5%

Reuth 2a

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.172 voor Reuth 2a in Baarle-Nassau. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reuth 2a in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 466.342. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 453.172.

Verwachte verkoopprijs Reuth 2a

€ 466.342[ € 442.619 – € 489.211 ]

Verkoper houdt over€ 459.962−€ 6.380 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 477.819+€ 11.477 kosten koper

Verkoopprijs€ 466.342

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.130

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 459.962

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reuth 2a in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 440.373. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.355 per m².

Verwachte vraagprijs Reuth 2a

Onder gem. in Baarle-NassauBoven gem.

€ 440.373[ € 418.354 – € 462.392 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.355[ € 2.237 – € 2.473 ]

Gem. vraagprijs in Baarle-Nassau

€ 689.067[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reuth 2a adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 466.342, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 440.373 ligt. In de gemeente Baarle-Nassau wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.172+2,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 466.342+5,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 489.659+11,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reuth 2a zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 440.373 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

32 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–48 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reuth 2a in Baarle-Nassau bedragen € 2.342 per maand bij een woningwaarde van € 453.172. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 653.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.342/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.216

OZB€ 37

Afvalheffing€ 24

Opstalverzekering€ 45

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 2.342

Totaal betaald over 30 jaar€ 797.760

Hypotheeklast over de looptijd

Over Reuth 2a

Woninggegevens

Bouwjaar1930

Woonoppervlakte187 m²

Perceeloppervlakte1.850 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.172

Verwachte verkoopprijs€ 466.342

Verwachte vraagprijs€ 440.373

Verwacht overbod+6,0% (Baarle-Nassau)

Locatie

BuurtBuitengebied Baarle-Nassau→

PlaatsBaarle-Nassau→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Baarle-Nassau besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand.

€ 153/mndAardgas (1.340 m³/jr)Aardgas(1.340 m³/jr)

€ 136/mndElektriciteit (4.080 kWh/jr)Elektriciteit(4.080 kWh/jr)

−€ 13/mndTeruglevering (1.890 kWh/jr)Teruglevering(1.890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (18%)

B (10%)

C (26%)

D (16%)

E (10%)

F (9%)

G (11%)

Wonen in Buitengebied Baarle-Nassau

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Baarle-Nassau op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,4 km.

30,4%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,7 km

Overstapstation20,4 km

Oprit snelweg1,6 km

Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km

Supermarkt3,0 km

Basisschool3,4 km

Kinderdagverblijf3,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.172 zit Reuth 2a in het middensegment van Buitengebied Baarle-Nassau — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Reuth 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reuth 2a in Baarle-Nassau.

Wat is Reuth 2a in Baarle-Nassau waard?

Reuth 2a in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.172 (bandbreedte € 398.791 – € 507.553). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Baarle-Nassau.

Wat is de verwachte vraagprijs van Reuth 2a in Baarle-Nassau?

De verwachte vraagprijs van Reuth 2a in Baarle-Nassau is in oktober 2026 € 440.373 (bandbreedte € 418.354 – € 462.392). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.423.

Hoeveel moet ik overbieden op Reuth 2a in Baarle-Nassau?

Voor Reuth 2a adviseren wij een bod van € 466.342 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Baarle-Nassau in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Reuth 2a in Baarle-Nassau?

De geschatte bruto maandlasten van Reuth 2a in Baarle-Nassau bedragen € 2.342 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.172 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.216 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Reuth 2a in Baarle-Nassau zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Reuth 2a in Baarle-Nassau is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 46.241) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reuth 2a?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Baarle-Nassau is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Reuth 2a ligt rond € 453.172. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Reuth 2a?

Huishoudens in de buurt van Reuth 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).