Woningwaarde Nijhoven 3

5111HE Baarle-Nassau

205 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1975Bouwjaar

€ 3.238Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 663.739

+11,4%

[ € 584.090 – € 743.388 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 648.143[ € 615.736 – € 680.550 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 679.710[ € 645.291 – € 713.216 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijhoven 3 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 663.739 (€ 3.238 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.926Sinds september +0,9%+0,9%

+€ 67.72612 maanden +11,4%+11,4%

+€ 44.63612 mnd vs. NL +7,5%+7,5%

Nijhoven 3

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 663.739 voor Nijhoven 3 in Baarle-Nassau. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijhoven 3 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 679.710. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 663.739.

Verwachte verkoopprijs Nijhoven 3

€ 679.710[ € 645.291 – € 713.216 ]

Verkoper houdt over€ 670.983−€ 8.727 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 695.454+€ 15.744 kosten koper

Verkoopprijs€ 679.710

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.477

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 670.983

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijhoven 3 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 648.143. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.162 per m².

Verwachte vraagprijs Nijhoven 3

Onder gem. in Baarle-NassauBoven gem.

€ 648.143[ € 615.736 – € 680.550 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.162[ € 3.004 – € 3.320 ]

Gem. vraagprijs in Baarle-Nassau

€ 689.067[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijhoven 3 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 679.710, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 648.143 ligt. In de gemeente Baarle-Nassau wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 663.739+2,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 679.710+4,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 713.696+10,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijhoven 3 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 648.143 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–54 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijhoven 3 in Baarle-Nassau bedragen € 3.394 per maand bij een woningwaarde van € 663.739. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 864.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.394/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.246

OZB€ 55

Afvalheffing€ 24

Opstalverzekering€ 49

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 3.394

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.168.560

Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijhoven 3

Woninggegevens

Bouwjaar1975

Woonoppervlakte205 m²

Perceeloppervlakte1.015 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 663.739

Verwachte verkoopprijs€ 679.710

Verwachte vraagprijs€ 648.143

Verwacht overbod+6,0% (Baarle-Nassau)

Locatie

BuurtBuitengebied Baarle-Nassau→

PlaatsBaarle-Nassau→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Baarle-Nassau besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand.

€ 153/mndAardgas (1.340 m³/jr)Aardgas(1.340 m³/jr)

€ 136/mndElektriciteit (4.080 kWh/jr)Elektriciteit(4.080 kWh/jr)

−€ 13/mndTeruglevering (1.890 kWh/jr)Teruglevering(1.890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (18%)

B (10%)

C (26%)

D (16%)

E (10%)

F (9%)

G (11%)

Wonen in Buitengebied Baarle-Nassau

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Baarle-Nassau op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,4 km.

30,4%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,7 km

Overstapstation20,4 km

Oprit snelweg1,6 km

Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km

Supermarkt3,0 km

Basisschool3,4 km

Kinderdagverblijf3,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nijhoven 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 663.739 duidelijk in het hogere segment van Buitengebied Baarle-Nassau. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Nijhoven 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijhoven 3 in Baarle-Nassau.

Wat is Nijhoven 3 in Baarle-Nassau waard?

Nijhoven 3 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 663.739 (bandbreedte € 584.090 – € 743.388). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Baarle-Nassau.

Wat is de verwachte vraagprijs van Nijhoven 3 in Baarle-Nassau?

De verwachte vraagprijs van Nijhoven 3 in Baarle-Nassau is in oktober 2026 € 648.143 (bandbreedte € 615.736 – € 680.550). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.238.

Hoeveel moet ik overbieden op Nijhoven 3 in Baarle-Nassau?

Voor Nijhoven 3 adviseren wij een bod van € 679.710 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Baarle-Nassau in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Nijhoven 3 in Baarle-Nassau?

De geschatte bruto maandlasten van Nijhoven 3 in Baarle-Nassau bedragen € 3.394 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 663.739 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.246 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Nijhoven 3 in Baarle-Nassau zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Nijhoven 3 in Baarle-Nassau is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 67.726) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijhoven 3?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Baarle-Nassau is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Nijhoven 3 ligt rond € 663.739. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Nijhoven 3?

Huishoudens in de buurt van Nijhoven 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).