Huiswaardemeter

Woningwaarde Generaal Maczeklaan 47

5111XB Baarle-Nassau

138 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.926Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.766
+11,4%
[ € 355.314 – € 452.218 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.430[ € 372.809 – € 412.052 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.430[ € 394.432 – € 435.951 ]

Wat is mijn huis waard?

Generaal Maczeklaan 47 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.766 (€ 2.926 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.605Sinds september +0,9%
+€ 41.19912 maanden +11,4%
+€ 27.15312 mnd vs. NL +7,5%
Generaal Maczeklaan 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.766 voor Generaal Maczeklaan 47 in Baarle-Nassau. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Generaal Maczeklaan 47 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.430. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 403.766.

Verwachte verkoopprijs Generaal Maczeklaan 47
€ 415.430[ € 394.432 – € 435.951 ]
Verkoper houdt over€ 409.610−€ 5.820 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.889+€ 10.459 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.430
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.570
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.610

Wat is de verwachte vraagprijs?

Generaal Maczeklaan 47 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.430. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.844 per m².

Verwachte vraagprijs Generaal Maczeklaan 47
Onder gem. in Baarle-NassauBoven gem.
€ 392.430[ € 372.809 – € 412.052 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.844[ € 2.702 – € 2.986 ]
Gem. vraagprijs in Baarle-Nassau
€ 689.067[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Generaal Maczeklaan 47 adviseren wij in een bod van € 415.430, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 392.430 ligt. In de gemeente Baarle-Nassau wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.766+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.430+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.202+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Generaal Maczeklaan 47 zal in bij een vraagprijs van € 392.430 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Generaal Maczeklaan 47 in Baarle-Nassau bedragen € 2.084 per maand bij een woningwaarde van € 403.766. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.084/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.974
OZB€ 33
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.084
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Generaal Maczeklaan 47

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.766
Verwachte verkoopprijs€ 415.430
Verwachte vraagprijs€ 392.430
Verwacht overbod+6,0% (Baarle-Nassau)

Locatie

BuurtDorp Noord→
PlaatsBaarle-Nassau→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Noord besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (13%)
C (41%)
D (17%)
E (9%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Dorp Noord

Dorp Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,3 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassaulaan 41, 5111XD Baarle-Nassau
Nassaulaan 41
1973 · 159 m²
€ 450.129
Straatbeeld van Cor van der Bokstraat 11, 5111VC Baarle-Nassau
Cor van der Bokstraat 11
1963 · 145 m²
€ 334.509
Straatbeeld van Ruiterpad 12, 5111BZ Baarle-Nassau
Ruiterpad 12
1984 · 151 m²
€ 425.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.766 ligt Generaal Maczeklaan 47 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dorp Noord. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Generaal Maczeklaan 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Generaal Maczeklaan 47 in Baarle-Nassau.

Wat is Generaal Maczeklaan 47 in Baarle-Nassau waard?
Generaal Maczeklaan 47 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.766 (bandbreedte € 355.314 – € 452.218). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Generaal Maczeklaan 47 in Baarle-Nassau?
De verwachte vraagprijs van Generaal Maczeklaan 47 in Baarle-Nassau is in oktober 2026 € 392.430 (bandbreedte € 372.809 – € 412.052). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.926.
Hoeveel moet ik overbieden op Generaal Maczeklaan 47 in Baarle-Nassau?
Voor Generaal Maczeklaan 47 adviseren wij een bod van € 415.430 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Baarle-Nassau in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Generaal Maczeklaan 47 in Baarle-Nassau?
De geschatte bruto maandlasten van Generaal Maczeklaan 47 in Baarle-Nassau bedragen € 2.084 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.766 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.974 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Generaal Maczeklaan 47 in Baarle-Nassau zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Generaal Maczeklaan 47 in Baarle-Nassau is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 41.199) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Generaal Maczeklaan 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Noord is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Generaal Maczeklaan 47 ligt rond € 403.766. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Generaal Maczeklaan 47?
Huishoudens in de buurt van Generaal Maczeklaan 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).