Huiswaardemeter

Woningwaarde Boschovenseweg 40

5111XH Baarle-Nassau

143 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.475Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.911
+11,4%
[ € 437.282 – € 556.540 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.150[ € 487.934 – € 539.296 ]

Wat is mijn huis waard?

Boschovenseweg 40 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.911 (€ 3.475 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.437Sinds september +0,9%
+€ 50.70412 maanden +11,4%
+€ 33.41712 mnd vs. NL +7,5%
Boschovenseweg 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.911 voor Boschovenseweg 40 in Baarle-Nassau. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boschovenseweg 40 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.150. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 496.911.

Verwachte verkoopprijs Boschovenseweg 40
€ 511.150[ € 487.934 – € 539.296 ]
Verkoper houdt over€ 504.277−€ 6.873 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.523+€ 12.373 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.150
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.623
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.277

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boschovenseweg 40 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.392 per m².

Verwachte vraagprijs Boschovenseweg 40
Onder gem. in Baarle-NassauBoven gem.
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.392[ € 3.222 – € 3.561 ]
Gem. vraagprijs in Baarle-Nassau
€ 689.067[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boschovenseweg 40 adviseren wij in een bod van € 511.150, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 485.000 ligt. In de gemeente Baarle-Nassau wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.911+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.150+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.708+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boschovenseweg 40 zal in bij een vraagprijs van € 485.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boschovenseweg 40 in Baarle-Nassau bedragen € 2.549 per maand bij een woningwaarde van € 496.911. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.549/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.430
OZB€ 41
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.549
Totaal betaald over 30 jaar€ 874.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boschovenseweg 40

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte424 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.911
Verwachte verkoopprijs€ 511.150
Verwachte vraagprijs€ 485.000
Verwacht overbod+6,0% (Baarle-Nassau)

Locatie

BuurtDorp Noord→
PlaatsBaarle-Nassau→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Noord besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (13%)
C (41%)
D (17%)
E (9%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Dorp Noord

Dorp Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,3 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassaulaan 41, 5111XD Baarle-Nassau
Nassaulaan 41
1973 · 159 m²
€ 450.129
Straatbeeld van Ruiterpad 12, 5111BZ Baarle-Nassau
Ruiterpad 12
1984 · 151 m²
€ 425.831
Straatbeeld van Cor van der Bokstraat 11, 5111VC Baarle-Nassau
Cor van der Bokstraat 11
1963 · 145 m²
€ 334.509
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boschovenseweg 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 496.911 duidelijk in het hogere segment van Dorp Noord. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Boschovenseweg 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boschovenseweg 40 in Baarle-Nassau.

Wat is Boschovenseweg 40 in Baarle-Nassau waard?
Boschovenseweg 40 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.911 (bandbreedte € 437.282 – € 556.540). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boschovenseweg 40 in Baarle-Nassau?
De verwachte vraagprijs van Boschovenseweg 40 in Baarle-Nassau is in oktober 2026 € 485.000 (bandbreedte € 460.750 – € 509.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.475.
Hoeveel moet ik overbieden op Boschovenseweg 40 in Baarle-Nassau?
Voor Boschovenseweg 40 adviseren wij een bod van € 511.150 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Baarle-Nassau in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boschovenseweg 40 in Baarle-Nassau?
De geschatte bruto maandlasten van Boschovenseweg 40 in Baarle-Nassau bedragen € 2.549 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.911 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.430 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boschovenseweg 40 in Baarle-Nassau zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boschovenseweg 40 in Baarle-Nassau is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 50.704) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boschovenseweg 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Noord is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Boschovenseweg 40 ligt rond € 496.911. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boschovenseweg 40?
Huishoudens in de buurt van Boschovenseweg 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).