Huiswaardemeter

Woningwaarde Hulstakker 6

5111XN Baarle-Nassau

153 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.180Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.578
+11,4%
[ € 428.189 – € 544.967 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.842[ € 450.150 – € 497.534 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.751[ € 477.159 – € 527.386 ]

Wat is mijn huis waard?

Hulstakker 6 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.578 (€ 3.180 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.345Sinds september +0,9%
+€ 49.64912 maanden +11,4%
+€ 32.72212 mnd vs. NL +7,5%
Hulstakker 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.578 voor Hulstakker 6 in Baarle-Nassau. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hulstakker 6 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.751. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 486.578.

Verwachte verkoopprijs Hulstakker 6
€ 500.751[ € 477.159 – € 527.386 ]
Verkoper houdt over€ 493.993−€ 6.758 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.916+€ 12.165 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.751
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.508
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.993

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hulstakker 6 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.842. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.097 per m².

Verwachte vraagprijs Hulstakker 6
Onder gem. in Baarle-NassauBoven gem.
€ 473.842[ € 450.150 – € 497.534 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.097[ € 2.942 – € 3.252 ]
Gem. vraagprijs in Baarle-Nassau
€ 689.067[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hulstakker 6 adviseren wij in een bod van € 500.751, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 473.842 ligt. In de gemeente Baarle-Nassau wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.578+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.751+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.789+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hulstakker 6 zal in bij een vraagprijs van € 473.842 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hulstakker 6 in Baarle-Nassau bedragen € 2.499 per maand bij een woningwaarde van € 486.578. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.499/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.379
OZB€ 40
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.499
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hulstakker 6

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.578
Verwachte verkoopprijs€ 500.751
Verwachte vraagprijs€ 473.842
Verwacht overbod+6,0% (Baarle-Nassau)

Locatie

BuurtDorp Noord→
PlaatsBaarle-Nassau→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Noord besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (13%)
C (41%)
D (17%)
E (9%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Dorp Noord

Dorp Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,3 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassaulaan 41, 5111XD Baarle-Nassau
Nassaulaan 41
1973 · 159 m²
€ 450.129
Straatbeeld van Ruiterpad 12, 5111BZ Baarle-Nassau
Ruiterpad 12
1984 · 151 m²
€ 425.831
Straatbeeld van Cor van der Bokstraat 11, 5111VC Baarle-Nassau
Cor van der Bokstraat 11
1963 · 145 m²
€ 334.509
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hulstakker 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 486.578 duidelijk in het hogere segment van Dorp Noord. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hulstakker 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hulstakker 6 in Baarle-Nassau.

Wat is Hulstakker 6 in Baarle-Nassau waard?
Hulstakker 6 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.578 (bandbreedte € 428.189 – € 544.967). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hulstakker 6 in Baarle-Nassau?
De verwachte vraagprijs van Hulstakker 6 in Baarle-Nassau is in oktober 2026 € 473.842 (bandbreedte € 450.150 – € 497.534). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.180.
Hoeveel moet ik overbieden op Hulstakker 6 in Baarle-Nassau?
Voor Hulstakker 6 adviseren wij een bod van € 500.751 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Baarle-Nassau in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hulstakker 6 in Baarle-Nassau?
De geschatte bruto maandlasten van Hulstakker 6 in Baarle-Nassau bedragen € 2.499 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.578 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.379 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hulstakker 6 in Baarle-Nassau zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hulstakker 6 in Baarle-Nassau is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 49.649) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hulstakker 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Noord is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Hulstakker 6 ligt rond € 486.578. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hulstakker 6?
Huishoudens in de buurt van Hulstakker 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).