Huiswaardemeter

Woningwaarde Obsenichtlaan 9

5991BW Baarlo

147 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.015Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.211
+7,2%
[ € 390.026 – € 496.396 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.313[ € 412.597 – € 456.029 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.291[ € 429.513 – € 474.726 ]

Wat is mijn huis waard?

Obsenichtlaan 9 in Baarlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.211 (€ 3.015 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.554Sinds september +0,6%
+€ 29.69112 maanden +7,2%
+€ 13.67112 mnd vs. NL +3,3%
Obsenichtlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.211 voor Obsenichtlaan 9 in Baarlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obsenichtlaan 9 in Baarlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.291. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 443.211.

Verwachte verkoopprijs Obsenichtlaan 9
€ 452.291[ € 429.513 – € 474.726 ]
Verkoper houdt over€ 446.066−€ 6.225 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.487+€ 11.196 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.291
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.975
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.066

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obsenichtlaan 9 in Baarlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.313. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.955 per m².

Verwachte vraagprijs Obsenichtlaan 9
Onder gem. in BaarloBoven gem.
€ 434.313[ € 412.597 – € 456.029 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.955[ € 2.807 – € 3.102 ]
Gem. vraagprijs in Baarlo
€ 579.900[ € 369.500 – € 946.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obsenichtlaan 9 adviseren wij in een bod van € 452.291, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 434.313 ligt. In de gemeente Peel en Maas wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.211+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.291+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.906+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obsenichtlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 434.313 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obsenichtlaan 9 in Baarlo bedragen € 2.276 per maand bij een woningwaarde van € 443.211. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.276/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.167
OZB€ 25
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.276
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obsenichtlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.211
Verwachte verkoopprijs€ 452.291
Verwachte vraagprijs€ 434.313
Verwacht overbod+4,0% (Peel en Maas)

Locatie

BuurtBaarlo-centrum→
PlaatsBaarlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baarlo-centrum besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (14%)
C (23%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Baarlo-centrum

Baarlo-centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem van Gulikstraat 9, 5991CW Baarlo
Willem van Gulikstraat 9
1974 · 136 m²
€ 450.891
Straatbeeld van Molenveldstraat 4, 5991AJ Baarlo
Molenveldstraat 4
1979 · 259 m²
€ 582.506
Straatbeeld van Heerkampweg 4, 5991NM Baarlo
Heerkampweg 4
1972 · 207 m²
€ 695.357
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 443.211 zit Obsenichtlaan 9 in het middensegment van Baarlo-centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Obsenichtlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obsenichtlaan 9 in Baarlo.

Wat is Obsenichtlaan 9 in Baarlo waard?
Obsenichtlaan 9 in Baarlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.211 (bandbreedte € 390.026 – € 496.396). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baarlo-centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obsenichtlaan 9 in Baarlo?
De verwachte vraagprijs van Obsenichtlaan 9 in Baarlo is in oktober 2026 € 434.313 (bandbreedte € 412.597 – € 456.029). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.015.
Hoeveel moet ik overbieden op Obsenichtlaan 9 in Baarlo?
Voor Obsenichtlaan 9 adviseren wij een bod van € 452.291 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Peel en Maas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obsenichtlaan 9 in Baarlo?
De geschatte bruto maandlasten van Obsenichtlaan 9 in Baarlo bedragen € 2.276 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.211 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.167 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obsenichtlaan 9 in Baarlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obsenichtlaan 9 in Baarlo is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 29.691) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obsenichtlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baarlo-centrum is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Obsenichtlaan 9 ligt rond € 443.211. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obsenichtlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Obsenichtlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).