Huiswaardemeter

Woningwaarde Brinkstraat 34D

3741AN Baarn

41 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 6.469Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.227
+7,6%
[ € 233.400 – € 297.054 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.302[ € 241.587 – € 267.017 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.622[ € 262.363 – € 289.980 ]

Wat is mijn huis waard?

Brinkstraat 34D in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.227 (€ 6.469 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.621Sinds september +0,6%
+€ 18.81512 maanden +7,6%
+€ 9.26912 mnd vs. NL +3,8%
Brinkstraat 34D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.227 voor Brinkstraat 34D in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brinkstraat 34D in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.622. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 265.227.

Verwachte verkoopprijs Brinkstraat 34D
€ 276.622[ € 262.363 – € 289.980 ]
Verkoper houdt over€ 272.329−€ 4.293 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.304+€ 7.682 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.622
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.043
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.329

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brinkstraat 34D in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.302. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.202 per m².

Verwachte vraagprijs Brinkstraat 34D
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 254.302[ € 241.587 – € 267.017 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.202[ € 5.892 – € 6.513 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 519.250[ € 225.000 – € 1.169.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brinkstraat 34D adviseren wij in een bod van € 276.622, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 254.302 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.227+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.622+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.453+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brinkstraat 34D zal in bij een vraagprijs van € 254.302 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brinkstraat 34D in Baarn bedragen € 1.395 per maand bij een woningwaarde van € 265.227. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.395/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.297
OZB€ 17
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.395
Totaal betaald over 30 jaar€ 466.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brinkstraat 34D

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.227
Verwachte verkoopprijs€ 276.622
Verwachte vraagprijs€ 254.302
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (20%)
D (10%)
E (7%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosstraat 16, 3743GA Baarn
Bosstraat 16
1986 · 90 m²
€ 442.677
Straatbeeld van Brinkendael 3, 3743EA Baarn
Brinkendael 3
1959 · 80 m²
€ 416.416
Straatbeeld van Brinkendael 9, 3743EA Baarn
Brinkendael 9
1959 · 72 m²
€ 431.554
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 265.227 is Brinkstraat 34D een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Brinkstraat 34D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brinkstraat 34D in Baarn.

Wat is Brinkstraat 34D in Baarn waard?
Brinkstraat 34D in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.227 (bandbreedte € 233.400 – € 297.054). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brinkstraat 34D in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Brinkstraat 34D in Baarn is in oktober 2026 € 254.302 (bandbreedte € 241.587 – € 267.017). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.469.
Hoeveel moet ik overbieden op Brinkstraat 34D in Baarn?
Voor Brinkstraat 34D adviseren wij een bod van € 276.622 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brinkstraat 34D in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Brinkstraat 34D in Baarn bedragen € 1.395 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.227 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.297 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brinkstraat 34D in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brinkstraat 34D in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 18.815) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brinkstraat 34D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Brinkstraat 34D ligt rond € 265.227. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brinkstraat 34D?
Huishoudens in de buurt van Brinkstraat 34D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.