Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikenweg 38

3741BS Baarn

100 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 4.671Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.071
+7,6%
[ € 411.022 – € 523.120 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.091[ € 426.636 – € 471.546 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.771[ € 460.767 – € 509.270 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikenweg 38 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.071 (€ 4.671 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.855Sinds september +0,6%
+€ 33.13412 maanden +7,6%
+€ 16.32312 mnd vs. NL +3,8%
Eikenweg 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.071 voor Eikenweg 38 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikenweg 38 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.771. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 467.071.

Verwachte verkoopprijs Eikenweg 38
€ 485.771[ € 460.767 – € 509.270 ]
Verkoper houdt over€ 479.178−€ 6.593 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.636+€ 11.865 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.771
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.343
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.178

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikenweg 38 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.091. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.491 per m².

Verwachte vraagprijs Eikenweg 38
Onder gem. in buurt ZandvoortBoven gem.
€ 449.091[ € 426.636 – € 471.546 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.491[ € 4.266 – € 4.715 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandvoort
€ 705.500[ € 395.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikenweg 38 adviseren wij in een bod van € 485.771, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 449.091 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.071+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.771+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.060+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikenweg 38 zal in bij een vraagprijs van € 449.091 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikenweg 38 in Baarn bedragen € 2.409 per maand bij een woningwaarde van € 467.071. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.409/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.284
OZB€ 30
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.409
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikenweg 38

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.071
Verwachte verkoopprijs€ 485.771
Verwachte vraagprijs€ 449.091
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtZandvoort→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandvoort besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
Deze woning
A (43%)
B (12%)
C (15%)
D (7%)
E (7%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Zandvoort

Zandvoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterstraat 45, 3742SK Baarn
Oosterstraat 45
1907 · 100 m²
€ 515.410
Straatbeeld van Leestraat 28, 3743EJ Baarn
Leestraat 28
1907 · 83 m²
€ 235.581
Straatbeeld van Nassaulaan 9, 3743CA Baarn
Nassaulaan 9
1901 · 86 m²
€ 973.716
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 467.071 is Eikenweg 38 een van de meer betaalbare woningen in Zandvoort. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Eikenweg 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikenweg 38 in Baarn.

Wat is Eikenweg 38 in Baarn waard?
Eikenweg 38 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.071 (bandbreedte € 411.022 – € 523.120). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zandvoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikenweg 38 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Eikenweg 38 in Baarn is in oktober 2026 € 449.091 (bandbreedte € 426.636 – € 471.546). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.671.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikenweg 38 in Baarn?
Voor Eikenweg 38 adviseren wij een bod van € 485.771 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikenweg 38 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Eikenweg 38 in Baarn bedragen € 2.409 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.071 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.284 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikenweg 38 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikenweg 38 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 33.134) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikenweg 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandvoort is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Eikenweg 38 ligt rond € 467.071. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikenweg 38?
Huishoudens in de buurt van Eikenweg 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandvoort heeft 19% van de woningen zonnepanelen.