Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenweg 39

3741BW Baarn

114 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 5.806Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 661.854
+7,6%
[ € 582.432 – € 741.276 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 638.948[ € 607.001 – € 670.895 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 685.581[ € 650.705 – € 719.199 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenweg 39 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 661.854 (€ 5.806 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.046Sinds september +0,6%
+€ 46.95212 maanden +7,6%
+€ 23.13012 mnd vs. NL +3,8%
Berkenweg 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 661.854 voor Berkenweg 39 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenweg 39 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 685.581. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 661.854.

Verwachte verkoopprijs Berkenweg 39
€ 685.581[ € 650.705 – € 719.199 ]
Verkoper houdt over€ 676.790−€ 8.791 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 701.443+€ 15.862 kosten koper
Verkoopprijs€ 685.581
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.541
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 676.790

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenweg 39 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 638.948. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.605 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenweg 39
Onder gem. in buurt ZandvoortBoven gem.
€ 638.948[ € 607.001 – € 670.895 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.605[ € 5.325 – € 5.885 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandvoort
€ 705.500[ € 395.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenweg 39 adviseren wij in een bod van € 685.581, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 638.948 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 661.854+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 685.581+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 719.860+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenweg 39 zal in bij een vraagprijs van € 638.948 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenweg 39 in Baarn bedragen € 3.378 per maand bij een woningwaarde van € 661.854. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 862.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.378/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.237
OZB€ 43
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.378
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.165.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenweg 39

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 661.854
Verwachte verkoopprijs€ 685.581
Verwachte vraagprijs€ 638.948
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtZandvoort→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandvoort besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
Deze woning
A (43%)
B (12%)
C (15%)
D (7%)
E (7%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Zandvoort

Zandvoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plataanlaan 40, 3741WE Baarn
Plataanlaan 40
1988 · 140 m²
€ 929.457
Straatbeeld van de Kwekerij 6, 3741WM Baarn
de Kwekerij 6
2011 · 157 m²
€ 934.289
Straatbeeld van Oude Utrechtseweg 193, 3743KN Baarn
Oude Utrechtseweg 193
1996 · 80 m²
€ 880.278
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 661.854 zit Berkenweg 39 in het middensegment van Zandvoort — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Berkenweg 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenweg 39 in Baarn.

Wat is Berkenweg 39 in Baarn waard?
Berkenweg 39 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 661.854 (bandbreedte € 582.432 – € 741.276). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandvoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenweg 39 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Berkenweg 39 in Baarn is in oktober 2026 € 638.948 (bandbreedte € 607.001 – € 670.895). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.806.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenweg 39 in Baarn?
Voor Berkenweg 39 adviseren wij een bod van € 685.581 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenweg 39 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenweg 39 in Baarn bedragen € 3.378 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 661.854 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.237 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenweg 39 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenweg 39 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 46.952) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenweg 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandvoort is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Berkenweg 39 ligt rond € 661.854. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenweg 39?
Huishoudens in de buurt van Berkenweg 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandvoort heeft 19% van de woningen zonnepanelen.