Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenweg 43

3741BW Baarn

122 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 5.055Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 616.717
+7,6%
[ € 542.711 – € 690.723 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 595.790[ € 566.001 – € 625.580 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 638.379[ € 605.621 – € 669.371 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenweg 43 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 616.717 (€ 5.055 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.770Sinds september +0,6%
+€ 43.75012 maanden +7,6%
+€ 21.55312 mnd vs. NL +3,8%
Berkenweg 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 616.717 voor Berkenweg 43 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenweg 43 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 638.379. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 616.717.

Verwachte verkoopprijs Berkenweg 43
€ 638.379[ € 605.621 – € 669.371 ]
Verkoper houdt over€ 630.107−€ 8.272 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 653.297+€ 14.918 kosten koper
Verkoopprijs€ 638.379
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.022
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 630.107

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenweg 43 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 595.790. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.884 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenweg 43
Onder gem. in buurt ZandvoortBoven gem.
€ 595.790[ € 566.001 – € 625.580 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.884[ € 4.639 – € 5.128 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandvoort
€ 705.500[ € 395.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenweg 43 adviseren wij in een bod van € 638.379, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 595.790 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 616.717+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 638.379+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 670.298+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenweg 43 zal in bij een vraagprijs van € 595.790 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenweg 43 in Baarn bedragen € 3.156 per maand bij een woningwaarde van € 616.717. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 817.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.156/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.016
OZB€ 40
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.156
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.085.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenweg 43

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 616.717
Verwachte verkoopprijs€ 638.379
Verwachte vraagprijs€ 595.790
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtZandvoort→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandvoort besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
Deze woning
A (43%)
B (12%)
C (15%)
D (7%)
E (7%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Zandvoort

Zandvoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plataanlaan 40, 3741WE Baarn
Plataanlaan 40
1988 · 140 m²
€ 929.457
Straatbeeld van de Kwekerij 6, 3741WM Baarn
de Kwekerij 6
2011 · 157 m²
€ 934.289
Straatbeeld van Oude Utrechtseweg 193, 3743KN Baarn
Oude Utrechtseweg 193
1996 · 80 m²
€ 880.278
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkenweg 43 ligt met een geschatte woningwaarde van € 616.717 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zandvoort willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berkenweg 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenweg 43 in Baarn.

Wat is Berkenweg 43 in Baarn waard?
Berkenweg 43 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 616.717 (bandbreedte € 542.711 – € 690.723). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandvoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenweg 43 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Berkenweg 43 in Baarn is in oktober 2026 € 595.790 (bandbreedte € 566.001 – € 625.580). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.055.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenweg 43 in Baarn?
Voor Berkenweg 43 adviseren wij een bod van € 638.379 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenweg 43 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenweg 43 in Baarn bedragen € 3.156 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 616.717 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.016 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenweg 43 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenweg 43 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 43.750) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenweg 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandvoort is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Berkenweg 43 ligt rond € 616.717. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenweg 43?
Huishoudens in de buurt van Berkenweg 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandvoort heeft 19% van de woningen zonnepanelen.