Huiswaardemeter
Straatbeeld van Berkenweg 57, 3741BW Baarn

Woningwaarde Berkenweg 57

3741BW Baarn

Te koop
260 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.884Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.009.798
+7,6%
[ € 888.622 – € 1.130.974 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 975.000[ € 926.250 – € 1.023.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.041.584[ € 986.456 – € 1.090.294 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenweg 57 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.009.798 (€ 3.884 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.173Sinds september +0,6%
+€ 71.63512 maanden +7,6%
+€ 35.28912 mnd vs. NL +3,8%
Berkenweg 57
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.009.798 voor Berkenweg 57 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenweg 57 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.041.584. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.009.798.

Verwachte verkoopprijs Berkenweg 57
€ 1.041.584[ € 986.456 – € 1.090.294 ]
Verkoper houdt over€ 1.028.877−€ 12.707 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.064.566+€ 22.982 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.041.584
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.457
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.028.877

Wat is de vraagprijs?

Berkenweg 57 in Baarn staat in te koop voor € 975.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.750 per m².

Vraagprijs Berkenweg 57
Onder gem. in buurt ZandvoortBoven gem.
€ 975.000[ € 926.250 – € 1.023.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.750[ € 3.563 – € 3.938 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandvoort
€ 705.500[ € 395.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenweg 57 adviseren wij in een bod van € 1.041.584, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 975.000 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.009.798+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.041.584+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.093.663+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenweg 57 zal in bij een vraagprijs van € 975.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenweg 57 in Baarn bedragen € 5.136 per maand bij een woningwaarde van € 1.009.798. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.210.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.136/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.938
OZB€ 65
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 5.136
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.777.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenweg 57

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte260 m²
Perceeloppervlakte420 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.009.798
Verwachte verkoopprijs€ 1.041.584
Vraagprijs€ 975.000
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtZandvoort→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandvoort besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
Deze woning
A (43%)
B (12%)
C (15%)
D (7%)
E (7%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Zandvoort

Zandvoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esdoornlaan 8A, 3741WR Baarn
Esdoornlaan 8A
1978 · 171 m²
€ 770.297
Straatbeeld van Plataanlaan 40, 3741WE Baarn
Plataanlaan 40
1988 · 140 m²
€ 929.457
Straatbeeld van Javastraat 21, 3742CL Baarn
Javastraat 21
1974 · 155 m²
€ 929.477
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkenweg 57 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.009.798 duidelijk in het hogere segment van Zandvoort. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Berkenweg 57

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenweg 57 in Baarn.

Wat is Berkenweg 57 in Baarn waard?
Berkenweg 57 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.009.798 (bandbreedte € 888.622 – € 1.130.974). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandvoort.
Wat is de vraagprijs van Berkenweg 57 in Baarn?
Berkenweg 57 in Baarn staat in oktober 2026 te koop voor € 975.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.884.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenweg 57 in Baarn?
Voor Berkenweg 57 adviseren wij een bod van € 1.041.584 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenweg 57 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenweg 57 in Baarn bedragen € 5.136 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.009.798 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.938 uit hypotheeklasten, circa € 136 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenweg 57 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenweg 57 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 71.635) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenweg 57?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandvoort is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Berkenweg 57 ligt rond € 1.009.798. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenweg 57?
Huishoudens in de buurt van Berkenweg 57 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandvoort heeft 19% van de woningen zonnepanelen.