Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenweg 10

3741BX Baarn

183 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 6.502Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.189.808
+7,6%
[ € 1.047.031 – € 1.332.585 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.151.966[ € 1.094.368 – € 1.209.564 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.228.893[ € 1.166.596 – € 1.289.395 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenweg 10 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.189.808 (€ 6.502 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.273Sinds september +0,6%
+€ 84.40512 maanden +7,6%
+€ 41.58012 mnd vs. NL +3,8%
Berkenweg 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.189.808 voor Berkenweg 10 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenweg 10 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.228.893. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.189.808.

Verwachte verkoopprijs Berkenweg 10
€ 1.228.893[ € 1.166.596 – € 1.289.395 ]
Verkoper houdt over€ 1.214.125−€ 14.768 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.255.621+€ 26.728 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.228.893
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.518
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.214.125

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenweg 10 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.151.966. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.295 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenweg 10
Onder gem. in buurt ZandvoortBoven gem.
€ 1.151.966[ € 1.094.368 – € 1.209.564 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.295[ € 5.980 – € 6.610 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandvoort
€ 705.500[ € 395.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenweg 10 adviseren wij in een bod van € 1.228.893, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.151.966 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.189.808+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.228.893+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.290.338+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenweg 10 zal in bij een vraagprijs van € 1.151.966 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenweg 10 in Baarn bedragen € 6.010 per maand bij een woningwaarde van € 1.189.808. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.390.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.010/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.818
OZB€ 77
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 6.010
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.094.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenweg 10

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte418 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.189.808
Verwachte verkoopprijs€ 1.228.893
Verwachte vraagprijs€ 1.151.966
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtZandvoort→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandvoort besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
Deze woning
A (43%)
B (12%)
C (15%)
D (7%)
E (7%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Zandvoort

Zandvoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zandvoortweg 33, 3741BA Baarn
Zandvoortweg 33
1937 · 117 m²
€ 575.195
Straatbeeld van de Genestetlaan 3, 3743HK Baarn
de Genestetlaan 3
1935 · 191 m²
€ 1.120.466
Straatbeeld van Smutslaan 6A, 3743CG Baarn
Smutslaan 6A
1926 · 167 m²
€ 1.180.496
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkenweg 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.189.808 duidelijk in het hogere segment van Zandvoort. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Berkenweg 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenweg 10 in Baarn.

Wat is Berkenweg 10 in Baarn waard?
Berkenweg 10 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.189.808 (bandbreedte € 1.047.031 – € 1.332.585). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandvoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenweg 10 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Berkenweg 10 in Baarn is in oktober 2026 € 1.151.966 (bandbreedte € 1.094.368 – € 1.209.564). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.502.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenweg 10 in Baarn?
Voor Berkenweg 10 adviseren wij een bod van € 1.228.893 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenweg 10 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenweg 10 in Baarn bedragen € 6.010 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.189.808 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.818 uit hypotheeklasten, circa € 148 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenweg 10 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenweg 10 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 84.405) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenweg 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandvoort is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Berkenweg 10 ligt rond € 1.189.808. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenweg 10?
Huishoudens in de buurt van Berkenweg 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandvoort heeft 19% van de woningen zonnepanelen.