Huiswaardemeter

Woningwaarde De Oude Werf 8

3741CS Baarn

49 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 6.163Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.001
+7,6%
[ € 265.761 – € 338.241 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.398[ € 274.928 – € 303.868 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.153[ € 298.847 – € 330.305 ]

Wat is mijn huis waard?

De Oude Werf 8 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.001 (€ 6.163 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.846Sinds september +0,6%
+€ 21.42412 maanden +7,6%
+€ 10.55412 mnd vs. NL +3,8%
De Oude Werf 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.001 voor De Oude Werf 8 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Oude Werf 8 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.153. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 302.001.

Verwachte verkoopprijs De Oude Werf 8
€ 315.153[ € 298.847 – € 330.305 ]
Verkoper houdt over€ 310.436−€ 4.717 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.606+€ 8.453 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.153
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.467
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.436

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Oude Werf 8 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.398. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.906 per m².

Verwachte vraagprijs De Oude Werf 8
Onder gem. in buurt ProfessorenwijkBoven gem.
€ 289.398[ € 274.928 – € 303.868 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.906[ € 5.611 – € 6.201 ]
Gem. vraagprijs in buurt Professorenwijk
€ 490.667[ € 415.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Oude Werf 8 adviseren wij in een bod van € 315.153, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 289.398 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.001+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.153+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.911+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Oude Werf 8 zal in bij een vraagprijs van € 289.398 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Oude Werf 8 in Baarn bedragen € 1.580 per maand bij een woningwaarde van € 302.001. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.580/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.477
OZB€ 20
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.580
Totaal betaald over 30 jaar€ 531.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Oude Werf 8

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.001
Verwachte verkoopprijs€ 315.153
Verwachte vraagprijs€ 289.398
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtProfessorenwijk→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Professorenwijk besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (21%)
C (24%)
D (7%)
E (1%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Professorenwijk

Professorenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eemborg 16, 3741ZA Baarn
Eemborg 16
2004 · 80 m²
€ 443.381
Straatbeeld van Prof. Asserlaan 7, 3741XC Baarn
Prof. Asserlaan 7
1973 · 134 m²
€ 598.372
Straatbeeld van Prof. Drionlaan 5, 3741XD Baarn
Prof. Drionlaan 5
1968 · 116 m²
€ 614.552
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 302.001 is De Oude Werf 8 een van de meer betaalbare woningen in Professorenwijk. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Oude Werf 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Oude Werf 8 in Baarn.

Wat is De Oude Werf 8 in Baarn waard?
De Oude Werf 8 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.001 (bandbreedte € 265.761 – € 338.241). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Professorenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Oude Werf 8 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van De Oude Werf 8 in Baarn is in oktober 2026 € 289.398 (bandbreedte € 274.928 – € 303.868). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.163.
Hoeveel moet ik overbieden op De Oude Werf 8 in Baarn?
Voor De Oude Werf 8 adviseren wij een bod van € 315.153 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Oude Werf 8 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van De Oude Werf 8 in Baarn bedragen € 1.580 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.001 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.477 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Oude Werf 8 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Oude Werf 8 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 21.424) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Oude Werf 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Professorenwijk is € 391.000. De geschatte marktwaarde van De Oude Werf 8 ligt rond € 302.001. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Oude Werf 8?
Huishoudens in de buurt van De Oude Werf 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Professorenwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.