Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemnesserweg 50

3741GB Baarn

83 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 9.172Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 761.277
+7,6%
[ € 669.924 – € 852.630 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 735.063[ € 698.310 – € 771.816 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 788.426[ € 747.890 – € 826.615 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemnesserweg 50 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 761.277 (€ 9.172 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.654Sinds september +0,6%
+€ 54.00512 maanden +7,6%
+€ 26.60412 mnd vs. NL +3,8%
Eemnesserweg 50
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 761.277 voor Eemnesserweg 50 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemnesserweg 50 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 788.426. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 761.277.

Verwachte verkoopprijs Eemnesserweg 50
€ 788.426[ € 747.890 – € 826.615 ]
Verkoper houdt over€ 778.503−€ 9.923 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 806.345+€ 17.919 kosten koper
Verkoopprijs€ 788.426
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.673
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 778.503

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemnesserweg 50 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 735.063. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.856 per m².

Verwachte vraagprijs Eemnesserweg 50
Onder gem. in buurt ZandvoortBoven gem.
€ 735.063[ € 698.310 – € 771.816 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.856[ € 8.413 – € 9.299 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandvoort
€ 705.500[ € 395.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemnesserweg 50 adviseren wij in een bod van € 788.426, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 735.063 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 761.277+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 788.426+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 827.847+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemnesserweg 50 zal in bij een vraagprijs van € 735.063 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemnesserweg 50 in Baarn bedragen € 3.863 per maand bij een woningwaarde van € 761.277. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 961.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.863/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.723
OZB€ 49
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.863
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.340.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemnesserweg 50

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 761.277
Verwachte verkoopprijs€ 788.426
Verwachte vraagprijs€ 735.063
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtZandvoort→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandvoort besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
Deze woning
A (43%)
B (12%)
C (15%)
D (7%)
E (7%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Zandvoort

Zandvoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterstraat 65A, 3742SM Baarn
Oosterstraat 65A
1895 · 103 m²
€ 415.581
Straatbeeld van Nassaulaan 9, 3743CA Baarn
Nassaulaan 9
1901 · 86 m²
€ 973.716
Straatbeeld van Leestraat 28, 3743EJ Baarn
Leestraat 28
1907 · 83 m²
€ 235.581
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 761.277 ligt Eemnesserweg 50 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zandvoort. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Eemnesserweg 50

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemnesserweg 50 in Baarn.

Wat is Eemnesserweg 50 in Baarn waard?
Eemnesserweg 50 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 761.277 (bandbreedte € 669.924 – € 852.630). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandvoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemnesserweg 50 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Eemnesserweg 50 in Baarn is in oktober 2026 € 735.063 (bandbreedte € 698.310 – € 771.816). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.172.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemnesserweg 50 in Baarn?
Voor Eemnesserweg 50 adviseren wij een bod van € 788.426 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemnesserweg 50 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Eemnesserweg 50 in Baarn bedragen € 3.863 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 761.277 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.723 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemnesserweg 50 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemnesserweg 50 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 54.005) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemnesserweg 50?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandvoort is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Eemnesserweg 50 ligt rond € 761.277. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemnesserweg 50?
Huishoudens in de buurt van Eemnesserweg 50 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandvoort heeft 19% van de woningen zonnepanelen.