Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidereind 8

3741LG Baarn

257 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.296Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 847.172
+7,6%
[ € 745.511 – € 948.833 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 819.761[ € 778.773 – € 860.749 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 875.499[ € 830.951 – € 918.419 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidereind 8 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 847.172 (€ 3.296 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.179Sinds september +0,6%
+€ 60.09812 maanden +7,6%
+€ 29.60612 mnd vs. NL +3,8%
Zuidereind 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 847.172 voor Zuidereind 8 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidereind 8 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 875.499. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 847.172.

Verwachte verkoopprijs Zuidereind 8
€ 875.499[ € 830.951 – € 918.419 ]
Verkoper houdt over€ 864.619−€ 10.880 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 895.159+€ 19.660 kosten koper
Verkoopprijs€ 875.499
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.630
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 864.619

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidereind 8 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 819.761. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.190 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidereind 8
Onder gem. in Baarn-Noord, Eemdal en EemlandBoven gem.
€ 819.761[ € 778.773 – € 860.749 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.190[ € 3.030 – € 3.349 ]
Gem. vraagprijs in Baarn-Noord, Eemdal en Eemland
€ 573.776[ € 325.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidereind 8 adviseren wij in een bod van € 875.499, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 819.761 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 847.172+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 875.499+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 919.274+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidereind 8 zal in bij een vraagprijs van € 819.761 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidereind 8 in Baarn bedragen € 4.330 per maand bij een woningwaarde van € 847.172. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.047.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.330/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.143
OZB€ 55
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.330
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.491.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidereind 8

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte257 m²
Perceeloppervlakte878 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 847.172
Verwachte verkoopprijs€ 875.499
Verwachte vraagprijs€ 819.761
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtEemland waaronder Eembrugge→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eemland waaronder Eembrugge besteden gemiddeld € 318 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 191/mndAardgas(1.670 m³/jr)
€ 142/mndElektriciteit(4.270 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
G
A (36%)
C (29%)
G (36%)

Wonen in Eemland waaronder Eembrugge

Dagelijkse voorzieningen liggen in Eemland waaronder Eembrugge op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,6 km.

54,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool3,0 km
Kinderdagverblijf3,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Geerenweg 1, 3741RP Baarn
de Geerenweg 1
1953 · 145 m²
€ 673.485
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuidereind 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 847.172 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eemland waaronder Eembrugge willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zuidereind 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidereind 8 in Baarn.

Wat is Zuidereind 8 in Baarn waard?
Zuidereind 8 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 847.172 (bandbreedte € 745.511 – € 948.833). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eemland waaronder Eembrugge.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidereind 8 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Zuidereind 8 in Baarn is in oktober 2026 € 819.761 (bandbreedte € 778.773 – € 860.749). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.296.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidereind 8 in Baarn?
Voor Zuidereind 8 adviseren wij een bod van € 875.499 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidereind 8 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidereind 8 in Baarn bedragen € 4.330 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 847.172 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.143 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidereind 8 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidereind 8 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 60.098) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidereind 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eemland waaronder Eembrugge is € 838.000. De geschatte marktwaarde van Zuidereind 8 ligt rond € 847.172. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidereind 8?
Huishoudens in de buurt van Zuidereind 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 318 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eemland waaronder Eembrugge heeft 21% van de woningen zonnepanelen.