Huiswaardemeter
Straatbeeld van de Geerenweg 1, 3741RP Baarn

Woningwaarde de Geerenweg 1

3741RP Baarn

Te koop
145 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.645Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 673.485
+7,6%
[ € 592.667 – € 754.303 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 649.500[ € 617.025 – € 681.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 696.574[ € 660.834 – € 730.395 ]

Wat is mijn huis waard?

de Geerenweg 1 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 673.485 (€ 4.645 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.117Sinds september +0,6%
+€ 47.77712 maanden +7,6%
+€ 23.53612 mnd vs. NL +3,8%
de Geerenweg 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 673.485 voor de Geerenweg 1 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Geerenweg 1 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 696.574. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 673.485.

Verwachte verkoopprijs de Geerenweg 1
€ 696.574[ € 660.834 – € 730.395 ]
Verkoper houdt over€ 687.662−€ 8.912 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 712.655+€ 16.081 kosten koper
Verkoopprijs€ 696.574
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.662
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 687.662

Wat is de vraagprijs?

de Geerenweg 1 in Baarn staat in te koop voor € 649.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.479 per m².

Vraagprijs de Geerenweg 1
Onder gem. in buurt SchilderswijkBoven gem.
€ 649.500[ € 617.025 – € 681.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.479[ € 4.255 – € 4.703 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schilderswijk
€ 528.750[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Geerenweg 1 adviseren wij in een bod van € 696.574, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 649.500 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 673.485+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 696.574+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 731.403+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Geerenweg 1 zal in bij een vraagprijs van € 649.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Geerenweg 1 in Baarn bedragen € 3.443 per maand bij een woningwaarde van € 673.485. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 873.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.443/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.293
OZB€ 44
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.443
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.185.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Geerenweg 1

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte448 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 673.485
Verwachte verkoopprijs€ 696.574
Vraagprijs€ 649.500
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtSchilderswijk→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schilderswijk besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (20%)
D (15%)
E (14%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Schilderswijk

Schilderswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frans Halslaan 52, 3741PG Baarn
Frans Halslaan 52
1955 · 103 m²
€ 380.185
Straatbeeld van Rembrandtlaan 22, 3741TB Baarn
Rembrandtlaan 22
1952 · 93 m²
€ 597.574
Straatbeeld van Melkpad 23, 3741TK Baarn
Melkpad 23
1934 · 107 m²
€ 469.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 673.485 ligt de Geerenweg 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schilderswijk. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over de Geerenweg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Geerenweg 1 in Baarn.

Wat is de Geerenweg 1 in Baarn waard?
de Geerenweg 1 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 673.485 (bandbreedte € 592.667 – € 754.303). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schilderswijk.
Wat is de vraagprijs van de Geerenweg 1 in Baarn?
de Geerenweg 1 in Baarn staat in oktober 2026 te koop voor € 649.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.645.
Hoeveel moet ik overbieden op de Geerenweg 1 in Baarn?
Voor de Geerenweg 1 adviseren wij een bod van € 696.574 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Geerenweg 1 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van de Geerenweg 1 in Baarn bedragen € 3.443 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 673.485 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.293 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Geerenweg 1 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Geerenweg 1 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 47.777) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Geerenweg 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schilderswijk is € 447.000. De geschatte marktwaarde van de Geerenweg 1 ligt rond € 673.485. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Geerenweg 1?
Huishoudens in de buurt van de Geerenweg 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schilderswijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.