Huiswaardemeter

Woningwaarde Acacialaan 25

3741WB Baarn

Te koop
95 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 6.535Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 620.787
+6,9%
[ € 546.293 – € 695.281 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 599.794[ € 569.804 – € 629.784 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 641.780[ € 609.690 – € 673.869 ]

Wat is mijn huis waard?

Acacialaan 25 in Baarn heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 620.787 (€ 6.535 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.795Sinds juli +0,6%
+€ 40.25612 maanden +6,9%
+€ 19.75112 mnd vs. NL +3,4%
Acacialaan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 620.787 voor Acacialaan 25 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acacialaan 25 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 641.780. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 620.787.

Verwachte verkoopprijs Acacialaan 25
€ 641.780[ € 609.690 – € 673.869 ]
Verkoper houdt over€ 633.470−€ 8.310 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 656.766+€ 14.986 kosten koper
Verkoopprijs€ 641.780
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.060
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 633.470

Wat is de vraagprijs?

Acacialaan 25 in Baarn staat in te koop voor € 599.794. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.314 per m².

Vraagprijs Acacialaan 25
Onder gem. in buurt ZandvoortBoven gem.
€ 599.794[ € 569.804 – € 629.784 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.314[ € 5.998 – € 6.629 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandvoort
€ 677.833[ € 549.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acacialaan 25 adviseren wij in een bod van € 641.780, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 599.794 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 620.787+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 641.780+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 673.869+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acacialaan 25 zal in bij een vraagprijs van € 599.794 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acacialaan 25 in Baarn bedragen € 3.170 per maand bij een woningwaarde van € 620.787. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 821.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.170/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.036
OZB€ 40
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.170
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.092.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acacialaan 25

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 620.787
Verwachte verkoopprijs€ 641.780
Vraagprijs€ 599.794
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtZandvoort→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandvoort besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
Deze woning
A (43%)
B (12%)
C (15%)
D (7%)
E (7%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Zandvoort

Zandvoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterstraat 45, 3742SK Baarn
Oosterstraat 45
1907 · 100 m²
€ 515.410
Straatbeeld van Nassaulaan 9, 3743CA Baarn
Nassaulaan 9
1901 · 86 m²
€ 1.036.201
Straatbeeld van Kettingweg 7, 3743HN Baarn
Kettingweg 7
1923 · 189 m²
€ 1.342.305
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Acacialaan 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 620.787 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zandvoort willen wonen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Acacialaan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acacialaan 25 in Baarn.

Wat is Acacialaan 25 in Baarn waard?
Acacialaan 25 in Baarn heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 620.787 (bandbreedte € 546.293 – € 695.281). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandvoort.
Wat is de vraagprijs van Acacialaan 25 in Baarn?
Acacialaan 25 in Baarn staat in augustus 2026 te koop voor € 599.794. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.535.
Hoeveel moet ik overbieden op Acacialaan 25 in Baarn?
Voor Acacialaan 25 adviseren wij een bod van € 641.780 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acacialaan 25 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Acacialaan 25 in Baarn bedragen € 3.170 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 620.787 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.036 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Acacialaan 25 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acacialaan 25 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 40.256) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acacialaan 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandvoort is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Acacialaan 25 ligt rond € 620.787. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acacialaan 25?
Huishoudens in de buurt van Acacialaan 25 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandvoort heeft 19% van de woningen zonnepanelen.